Oede van Hoornestraat 12

De woning aan Oede van Hoornestraat 12 in Breda heeft energielabel F.

De vraagprijs van €375.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€304.929) en ook boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod (€325.000). De woning is wel 32% groter dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs deels verklaart. Of het een realistische prijs is, hangt af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om te betalen voor de extra ruimte.

Energielabel F is een van de laagste labels. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het grootste deel van de koopwoningen een beter label (A of B).

Fellenoord is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en restaurants. De buurt heeft een hoge bevolkingsdichtheid en veel jonge bewoners. Het is een levendige omgeving, maar ook druk. Er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen, dus het is vooral geschikt voor singles en stellen.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kbs De Weerijs (op 6 minuten lopen) en Nutsbasisschool Boeimeer (op 10 minuten lopen). Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals het Onze Lieve Vrouwelyceum op ongeveer 1 km afstand.

De woning ligt in de buurt Fellenoord, die direct grenst aan het centrum van Breda. Het centrum is op loopafstand, ongeveer 10-15 minuten lopen. Ook het treinstation is op 1,8 km afstand, goed bereikbaar met de fiets.

In de buurt Fellenoord stonden verkochte woningen gemiddeld 85 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar het aantal verkochte woningen is klein (14 stuks), dus de cijfers kunnen variëren.