Nieuwbouwappartement aan de Isabellakade
Dit appartement uit 2025 staat aan de Isabellakade, in de buurt Chassé. Het is een nieuwbouwappartement met een energielabel A++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Breda die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 519 m³. De woning heeft een achtertuin van 38 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Er is een parkeerkelder en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en er is een VvE met een maandelijkse bijdrage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², de makelaar geeft 146 m² op.
Leven in Chassé
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt Chassé in het centrum van Breda. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, maar dit appartement is dus van recentere datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 230 meter, om de hoek dus, en de SPAR op 321 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Nutsbasisschool Boeimeer op 567 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart zit op 656 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 664 meter. De bushalte Breda, Markendaalseweg met lijnen 4, 176 en 374 is op 153 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €858.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €140.000 naar €858.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isabellakade 11, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €858.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 519 m³. Er is een achtertuin van 38 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Verder is er een parkeerkelder en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 230 meter en de SPAR op 321 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Nutsbasisschool Boeimeer op 567 meter. Huisartsenpraktijk Stadshart zit op 656 meter en BENU Apotheek Breda Centrum op 664 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Markendaalseweg op 153 meter, met buslijnen 4, 176 en 374. Ook de haltes Breda, Fellenoordstraat en Breda, Centrum zijn dichtbij. Het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.445, gebaseerd op de makelaarsopgave van 146 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.027. De vraagprijs van €795.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.864.
