Isabellakade 11

De woning aan Isabellakade 11 in Breda heeft energielabel A++.

De vraagprijs is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €325.000, maar dat is te verklaren: het appartement is nieuwbouw (2025) met energielabel A++, en met 148 m² is het veel groter dan de gemiddelde koopwoning in Fellenoord (68 m²). De prijs per m² is met €6.068 ook hoger dan het buurtgemiddelde van €4.804, maar dat is gebruikelijk voor nieuwbouw met een hoog energielabel.

Fellenoord is een stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen, en de buurt heeft een hoge dichtheid. Het treinstation van Breda is op 1,8 km afstand, en er zijn meerdere supermarkten en scholen dichtbij. De misdaadcijfers zijn met 107 incidenten relatief laag voor een centrumwijk.

Het energielabel is A++, het best haalbare label. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten en een minimale CO2-uitstoot. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement steekt er gunstig bovenuit.

Het woonoppervlak is 148 m², wat 118% groter is dan het buurtgemiddelde. De exacte indeling (aantal kamers, slaapkamers) wordt niet in de advertentie vermeld. Het bouwjaar 2025 suggereert een moderne indeling met hoogwaardige afwerking.

De advertentie vermeldt geen parkeergelegenheid. In een stedelijke buurt als Fellenoord is parkeren vaak op straat of in een parkeergarage. Het is aan te raden de makelaar te vragen naar specifieke parkeermogelijkheden.

Fellenoord ligt direct naast het centrum van Breda. De afstand tot het centrum wordt niet exact genoemd, maar de buurt wordt beschouwd als onderdeel van Breda centrum. Het treinstation is op 1,8 km, en er zijn veel restaurants en winkels op loopafstand.