Een tussenwoning met karakter in Joure
Aan de rand van Joure, in de buurt Wyldehoarne, staat deze tussenwoning uit 2006. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €659.222. Het is een tussenwoning in De Fryske Marren met een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, heeft vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Leven in Wyldehoarne
Met bijna duizend inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Joure geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner vertelt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten, alleen de wegen zijn niet zo top". De buurt Joure, Wyldehoarne heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 1,2 kilometer, of bij de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool It Haskerfjild op ongeveer 900 meter lopen. De huisartsenpraktijk Jouster Huisartsen en de BENU Apotheek Joure zitten beide op ruim een kilometer afstand. De bushalte Joure, Yndustrywei met lijn 95 is op ongeveer 550 meter. Het treinstation van Heerenveen ligt op 6,7 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €353.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €259.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oer de Feart 54, Joure
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €259.000 naar €353.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 m³. Er is een voor- en achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Joure, Wyldehoarne?
De buurt heeft bijna duizend inwoners, met veel gezinnen en relatief weinig 65-plussers. Bewoners van de wijk Joure geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten, alleen de wegen zijn niet zo top".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zijn beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool It Haskerfjild op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Jouster Huisartsen en de BENU Apotheek Joure zitten op ruim een kilometer. De bushalte Joure, Yndustrywei met lijn 95 is op ongeveer 550 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 108 m², wat neerkomt op €3.935 per m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 m² aan. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.635 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 183 m² groot.
