Op den Toum 47
Kern Haelen, Leudal
BuurtEen tussenwoning in het hart van Haelen
Deze tussenwoning aan de Op den Toum 47 staat in de kern van Haelen, een dorp waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €438.008. Het is daarmee een scherpe prijs voor een eengezinswoning in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Leudal, dan valt deze woning op door de gunstige prijs.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een inhoud van 422 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 155 m² groot, maar de BAG-registratie komt op 135 m². Achter het huis ligt een tuin van 40 m² op het noordoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Kern Haelen: een dorp met karakter
Met bijna 4.000 inwoners is Kern Haelen een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, en een van hen zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een andere bewoner noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 86 per jaar. Meer over de buurt Kern Haelen vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op minder dan een kilometer afstand, of bij Aldi op ruim twee kilometer. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Glundering op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 959 meter. De apotheek vind je op 882 meter. De bushalte Haelen, Napoleonsweg ligt op 131 meter en wordt bediend door lijn 77. Het treinstation van Roermond is 5 kilometer verderop. De gemeente Leudal heeft verder alle nodige voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €295.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €166.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op den Toum 47, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €166.000 naar €295.000. De prijs per vierkante meter is €2.955, op basis van de makelaar-opgave van 110 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 422 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 155 m² groot, maar de BAG-registratie komt op 135 m². Achter het huis ligt een tuin van 40 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en is er een c.v.-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op minder dan een kilometer zit de Albert Heijn, en op ruim twee kilometer de Aldi. Kindcentrum De Glundering is op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 959 meter. De apotheek vind je op 882 meter. De bushalte Haelen, Napoleonsweg ligt op 131 meter en wordt bediend door lijn 77. Het treinstation van Roermond is 5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Kern Haelen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." Een derde bewoner merkt op: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." De buurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €438.008, en de mediaan ligt op €400.000. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. De woonoppervlakte van 110 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m². Er staan op dit moment 13 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, en door spoorweglawaai 48 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Je kunt de makelaar raadplegen voor aanvullende vragen over de woning.
