Orttswarande 22
Breukelen Noord, Stichtse Vecht
BuurtEen tussenwoning in Breukelen Noord
Aan de Orttswarande 22 in Breukelen staat een tussenwoning uit 1970, met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel C en ligt in de buurt Breukelen Noord, een wijk met bijna 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €469.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Stichtse Vecht?
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 154 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is het energielabel C, maar verdere kenmerken zoals isolatie of verwarming worden niet genoemd.
Breukelen Noord
Met ruim 3.900 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een andere bewoner noemt de wijk "overdag leuk", maar merkt op dat er in de avond hangjeugd voor overlast kan zorgen. De buurt Breukelen Noord heeft een woningvoorraad van ruim 1.700 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 257 meter afstand, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool KBs Willibrordus op 545 meter en de Regionale Scholengemeenschap Broklede op 656 meter. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Breukelen, Karel Doormanweg is op 184 meter en wordt bediend door lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €492.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €307.000 naar €492.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Lyanne Metz Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orttswarande 22, Breukelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging zien van 60%, van €307.000 naar €492.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van deze tussenwoning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 vierkante meter en het perceel is 154 vierkante meter. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C. Verdere kenmerken zoals isolatie of verwarming staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Breukelen Noord?
Breukelen Noord heeft bijna 4.000 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 17% is jonger dan 15 jaar en 24% is 65 jaar of ouder. Van de woningen is 70% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond soms overlast is van hangjeugd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 257 meter en de Aldi op 1,1 kilometer. Basisschool KBs Willibrordus zit op 545 meter en de Regionale Scholengemeenschap Broklede op 656 meter. De huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zijn beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Karel Doormanweg op 184 meter, met lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst vooralsnog op een laag risico.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het ingeschat als gemiddeld. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een oordeel over deze woning. Het risico op overstroming is niet hetzelfde als wateroverlast door regen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor Orttswarande 22 vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon, isolatie en verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet op te nemen. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Breukelen, Karel Doormanweg ligt op 184 meter en wordt bediend door lijn 120 en N20. Ook de haltes G. van Nijenrodestraat en Vrijheidslaan/Straatweg zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Breukelen ligt op 1,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, met meerdere opties binnen een korte afstand.
