Oudaenstraat 7
Schrijversbuurt, Papendrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Schrijversbuurt
Deze tussenwoning aan de Oudaenstraat 7 staat in de Schrijversbuurt, een buurt in Papendrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.750, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1963 met energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Papendrecht, dan valt op dat het hier om een ruime opzet gaat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 315 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Schrijversbuurt
Met bijna 2.000 inwoners is de Schrijversbuurt een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt Schrijversbuurt heeft een woningvoorraad van 844 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, of de Lidl op bijna een kilometer. Basisscholen De Viermaster en IKC Beatrix liggen op loopafstand, net als het Willem de Zwijger College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Elean zit op 850 meter en de apotheek in het centrum van Papendrecht op 650 meter. De bushalte P.C. Hooftlaan met lijn 15 en 702 is om de hoek, en het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Ekeren Kuiper Papendrecht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudaenstraat 7, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €323.750 in de Schrijversbuurt. De prijs per vierkante meter is €3.667, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar de ruime opzet met vijf kamers en vier slaapkamers kan dat verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 315 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 133 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1963 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 98% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Oudaenstraat?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 800 tot 1000 meter afstand. Basisscholen De Viermaster en IKC Beatrix zitten op loopafstand, net als het Willem de Zwijger College. De huisartsenpraktijk Elean is op 850 meter en de apotheek op 650 meter. De bushalte P.C. Hooftlaan met lijn 15 en 702 is op 227 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Schrijversbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, en bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 133 m² groot. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt hebben, maar dat hangt ook af van de omringende bebouwing.
Hoe is de geluidssituatie rond de Oudaenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
