Gele krokus 5
Kraaihoek Noord, Papendrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige wijk
Deze tussenwoning aan de Gele krokus 5 staat in Kraaihoek Noord, een wijk in Papendrecht waar het met 2.425 inwoners lekker druk is. De woning uit 1999 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €435.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Papendrecht, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €361.107.
Een woning met vijf kamers en een zuidoostelijke tuin
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³ en de woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Kraaihoek Noord: een wijk met gemengde geluiden
Deze buurt Kraaihoek Noord heeft een gemêleerde bevolking: 39% eenpersoonshuishoudens en 37% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander het "op het moment onveilig" vindt. De vijf beoordelingen schetsen een wisselend beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 648 meter of Lidl op 838 meter, en basisschool OBS Anne Frank ligt op 123 meter. Huisartsenpraktijk DrieDok zit op 465 meter en Apotheek Papendrecht Centrum op 425 meter. Buslijn 702 stopt bij Paulus Potterstraat op 339 meter, en station Dordrecht ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gele krokus 5, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €361.107 in de buurt, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €3.816, terwijl het buurtgemiddelde €3.685 per m² is. De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar van 114 m² woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³. Er is een achtertuin van 32 m² op het zuidoosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 648 meter en Lidl op 838 meter. Basisschool OBS Anne Frank ligt op 123 meter en voortgezet onderwijs op 351 meter bij Willem de Zwijger College. Huisartsenpraktijk DrieDok zit op 465 meter en de apotheek op 425 meter. Buslijn 702 stopt op 339 meter bij Paulus Potterstraat.
Hoe is de buurt Kraaihoek Noord?
De buurt heeft 2.425 inwoners, met 39% eenpersoonshuishoudens en 37% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,73, maar de vijf beoordelingen zijn wisselend: een bewoner noemt het "heel onrustige buurt met veel overlast", een ander vindt het "op het moment onveilig".
