Een tussenwoning met karakter in Reuver
Deze tussenwoning aan de Oude Baan 22 staat in Reuver, een dorp waar bewoners elkaar groeten en kinderen buiten spelen. Met een vraagprijs van €289.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €321.828. De woning uit 1963 heeft energielabel D en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 503 m³ en een achtertuin van 79 m² op het zuidoosten, plus een voortuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Tussenwoningen in Beesel zijn hier in verschillende prijsklassen te vinden.
De woning zelf
De indeling is praktisch: vier kamers waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij een school.
Reuver, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 6.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is Reuver een dorp waar het leven zich dichtbij afspeelt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt. nemen pakketje aan als je niet thuis bent. en een keer per jaar is er straatfeest gezellig samen spelletjes spelen en wat eten en drinken." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen en het bos en de Maas op loopafstand liggen. De buurt Reuver heeft een woningvoorraad van bijna 2.900 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 474 meter of de PLUS op 620 meter, en de Albert Heijn ligt op 915 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Bosdael, Centrum voor het Kind op 472 meter en het Bisschop College Broekhin Reuver op 460 meter. De huisarts zit op 657 meter en de apotheek op 764 meter. De bushalte Reuver, Julianastraat ligt op 81 meter met buslijn 66, en het treinstation Reuver is op 695 meter lopen. De gemeente Beesel biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €184.000 naar €279.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Baan 22, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €184.000 naar €279.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 503 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (145 m²) en de makelaar-opgave (116 m²). De woning heeft een achtertuin van 79 m² op het zuidoosten en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen helpen om de energiekosten te beperken.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 474 meter, de PLUS op 620 meter en de Albert Heijn op 915 meter. Er zijn meerdere scholen dichtbij, waaronder Bosdael, Centrum voor het Kind op 472 meter en het Bisschop College Broekhin Reuver op 460 meter. De huisarts zit op 657 meter en de apotheek op 764 meter. Het treinstation Reuver is op 695 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reuver, Julianastraat op 81 meter, met buslijn 66. Ook zijn er haltes bij het station Reuver (669 meter) en aan de Bergerhofweg (1.243 meter), beide met dezelfde lijn. Het treinstation Reuver ligt op 695 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Reuver?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt. nemen pakketje aan als je niet thuis bent. en een keer per jaar is er straatfeest gezellig samen spelletjes spelen en wat eten en drinken." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen en het bos en de Maas op loopafstand liggen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. Ze geven een beeld van de verwachte ontwikkeling in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Reuver staan op dit moment 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €321.828 en de mediaanprijs is €292.000. De prijzen variëren van €100.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.708. Deze woning is met €289.000 geprijsd onder het buurtgemiddelde.
