Oude Baan 22
Reuver, Beesel
BuurtEen tussenwoning met karakter in Reuver
Deze tussenwoning aan de Oude Baan staat in Reuver, een dorp waar bewoners elkaar kennen en groeten. Met een vraagprijs van €289.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1963 met energielabel D, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Wie op zoek is naar een woning met potentie, vindt hier een solide basis. Vergelijk gerust met andere tussenwoningen in Beesel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 503 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 145 m², de makelaar geeft 116 m² op. Buiten zijn er een voortuin van 26 m² en een achtertuin van 79 m² op het zuidoosten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Reuver, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 6.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is Reuver een plek waar het leven zich dichtbij afspeelt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen. De sfeer is sociaal, met jaarlijks een straatfeest en voldoende speelruimte voor kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter of de PLUS op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Bosdael, Centrum voor het Kind, op 472 meter. De huisarts zit op 657 meter en de apotheek op 764 meter. Buslijn 66 stopt op 81 meter bij de halte Julianastraat, en het treinstation Reuver ligt op 695 meter. De omgeving heeft verder voldoende voorzieningen, zoals ook te zien is in de gemeente Beesel.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ABVO Assurantiën en Onroerende Zaken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Baan 22, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs van €289.000 zich tot andere woningen in Reuver?
De vraagprijs van €289.000 ligt 13 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €331.374 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld. Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning staat te koop sinds 9 oktober 2026.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 503 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 116 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Er is een voortuin van 26 m² en een achtertuin van 79 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, wat kan helpen om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Reuver beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje" waar mensen elkaar groeten en kinderen veel buiten spelen. Een ander zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt." Er is jaarlijks een straatfeest en de bossen zijn dichtbij. De sfeer wordt als sociaal en kindvriendelijk omschreven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oude Baan?
Op loopafstand vind je de Lidl op 474 meter en de PLUS op 620 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Bosdael, Centrum voor het Kind, op 472 meter. De huisarts zit op 657 meter en de apotheek op 764 meter. Buslijn 66 stopt op 81 meter bij de halte Julianastraat, en het treinstation Reuver ligt op 695 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook het spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Deze waarden komen uit het peiljaar 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €331.374 en de mediaan ligt op €319.000. De prijzen variëren van €115.000 tot €725.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.792. Deze woning is met €289.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden hier niet toegelicht.
