Oudestad 17
Kern Biervliet, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Biervliet
Aan de Oudestad in Biervliet staat deze tussenwoning uit 1948, een echt eengezinshuis met twee woonlagen. Met een vraagprijs van €185.000 is dit een opvallend betaalbare optie in de tussenwoningen in Terneuzen, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De prijs ligt 74% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.409, wat deze woning tot een scherpe keuze maakt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 337 m² groot en er is een achtertuin met een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de dorpskern
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze kern een rustig en dorps karakter. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "buren voor elkaar klaarstaan" en dat er "veilig wonen en veel groen" is, maar ook dat de supermarkt uit het dorp is verdwenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Duysens zit op 282 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op 5 kilometer. Basisschool Molenbolwerk is op 4,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Terneuzen op ruim 10 kilometer. Het busstation van Biervliet is op 367 meter met lijnen 1, 5, 515 en 601. Het treinstation Vlissingen ligt op 14,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €206.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €110.000 naar €206.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1948. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tournois Makelaardij Breskens NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudestad 17, Biervliet (Gem. Terneuzen)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €206.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 337 m² groot. Er is een achtertuin en een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar dat verandert het label niet.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Oudestad 17?
De huisartsenpraktijk Duysens zit op 282 meter afstand. Het busstation van Biervliet is op 367 meter, met buslijnen 1, 5, 515 en 601. De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 5 kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool Molenbolwerk op 4,7 kilometer. De apotheek zit in Terneuzen op ruim 10 kilometer, en het treinstation Vlissingen ligt op 14,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Biervliet om in te wonen?
Kern Biervliet heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander zegt dat "buren voor elkaar klaarstaan" en dat er "veilig wonen en veel groen" is, maar ook dat de supermarkt uit het dorp is verdwenen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €713.409, maar de mediaan ligt op €325.000. Deze woning is met €185.000 aanzienlijk lager geprijsd, namelijk 74% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.284 op basis van de makelaar-opgave van 81 m². Er zijn 29 woningen te koop in de buurt, met een minimumprijs van €199.000 en een maximum van ruim €10 miljoen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt.
-7e5067aa.webp)
