Oudestad 17
Kern Biervliet, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning in het hart van Biervliet
Aan de Oudestad in Biervliet staat deze tussenwoning uit 1948, een huis met een eigen karakter in een dorpse omgeving. Met een vraagprijs van €185.000 ligt deze woning scherp geprijsd, vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Terneuzen. De woning is 81 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft drie kamers en is daarmee compact maar functioneel. Het huis is gebouwd in 1948 en heeft een energielabel F. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 m² op, terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 337 m² groot.
Kern Biervliet
Met ruim 1.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Een derde merkt op dat er "wel meer groen en begaanbare paden" mogen komen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit om de hoek, op 282 meter, en de basisschool is op loopafstand. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is op 5 kilometer. Het busstation van Biervliet ligt op 367 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 515 en 601. Het treinstation van Vlissingen is 14,3 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €206.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €110.000 naar €206.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan richting 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tournois Makelaardij Breskens NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudestad 17, Biervliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €206.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning uit 1948. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 m² op, terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldt. Het perceel is 337 m² groot. Meer details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Duysens zit op 282 meter afstand, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter. Het busstation van Biervliet ligt op 367 meter en wordt bediend door lijnen 1, 5, 515 en 601. Voor een supermarkt moet je naar een van de omliggende plaatsen, de dichtstbijzijnde PLUS is op 5 kilometer. Het treinstation van Vlissingen is 14,3 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". Een derde merkt op dat er "wel meer groen en begaanbare paden" mogen komen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen slaapkamers, badkamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft alleen het aantal kamers en de oppervlakte op. Meer details, zoals tuin, balkon of verwarming, staan niet in de advertentie.
-7e5067aa.webp)
