Overbeek 16
Boechorst, Noordwijk
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Overbeek ligt in de rustige buurt Boechorst, vlak bij het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €965.000 zit deze woning qua prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Noordwijk. Het is een eengezinswoning uit 2005 met een energielabel A, een zuinig label.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 648 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 70 m², een voortuin van 39 m² en een zijtuin van 22 m², gelegen op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een gashaard.
Leven in Boechorst
De buurt Boechorst telt zo'n 1.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". De buurt heeft relatief veel koopwoningen (78%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 692 meter of Lidl op 776 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Avonturier ligt op 2,4 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Teylingen College Leeuwenhorst op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Atrium zit op 606 meter en de Duinrand Apotheek op 959 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Boechorst op 136 meter met buslijn 361. Het treinstation Voorhout ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Noordwijk biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €887.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €639.000 naar €887.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Issac Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overbeek 16, Noordwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €887.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €965.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €639.000 naar €887.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 648 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 70 m², een voortuin van 39 m² en een zijtuin van 22 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en een gashaard. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (692 meter) en Lidl (776 meter). De huisartsenpraktijk Atrium zit op 606 meter en de Duinrand Apotheek op 959 meter. Basisschool De Avonturier ligt op 2,4 kilometer en het Teylingen College Leeuwenhorst op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijk, Boechorst op 136 meter met buslijn 361.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noordwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" Een ander noemt het "een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Boechorst.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout, op 2,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Noordwijk, Boechorst op 136 meter met buslijn 361, en Noordwijk, Schiestraat op 303 meter met buslijnen 20 en 21. De woning ligt nabij het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school. Er is vrij uitzicht. De tuin is gelegen op het noordwesten. De woning heeft een achtertuin van 70 m², een voortuin van 39 m² en een zijtuin van 22 m².
-31b5a24c.webp)
