Een royale tussenwoning in Melick
Aan de Parklaan in Melick staat deze tussenwoning uit 1981, een woning die met zes kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De vraagprijs is €375.000, en de woning wordt aangeboden voor een prijs die 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.765 ligt. Ook ten opzichte van de WOZ-waarde valt de prijs op: de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Het is een woning met een ruime opzet, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Roerdalen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, door de makelaar omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is 226 m² groot. Binnen vind je drie slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Buiten is er een achtertuin van 111 m² op het oosten en een voortuin, plus een inpandige garage. Het energielabel is B.
Leven in Melick
Met ruim 3.700 inwoners is Melick een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. De enige bewoner die een beoordeling achterliet, geeft de buurt een 8,75 en noemt het "een heel fijn dorp". De woningmarkt is hier niet heel groot: op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in de buurt Melick.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 391 meter, of iets verderop bij PLUS op 1,9 kilometer. Basisschool BredeSchool de Achtbaan zit op 372 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Praktijkonderwijs Roermond op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Melick en Apotheek Melick zitten beide op loopafstand. De bushalte Melick, John F. Kennedysingel met lijnen 61, 62 en 63 is op 762 meter, en het treinstation Roermond ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Roerdalen biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €271.000 naar €390.000. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parklaan 16, Melick
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 522 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 111 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, dragen bij aan het energiezuinige karakter.
Hoe is de buurt Melick beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt Melick een gemiddelde score van 8,75. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De beoordeling gaat over de buurt zelf. Met ruim 3.700 inwoners is Melick een dorp waar 27% van de inwoners 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Parklaan 16?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 391 meter en basisschool BredeSchool de Achtbaan op 372 meter. Huisartsenpraktijk Melick zit op 725 meter en Apotheek Melick op 488 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Melick, John F. Kennedysingel op 762 meter, met buslijnen 61, 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 4,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 117 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.205. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen in Melick is €2.737 per m². De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €466.765 in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 111 m² groot en ligt op het oosten, wat betekent dat je daar vooral in de ochtend en middag zon hebt. De voortuin ligt aan de straatzijde. Daarnaast is er een inpandige garage, die direct vanuit de woning bereikbaar is.
