Een vrijstaand huis met karakter in Melick
Aan de Wilhelminastraat in Melick staat deze vrijstaande woning uit 1968, een huis met een eigen gezicht en flink wat ruimte. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg plek voor een groot gezin of voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs is €445.000. In de gemeente Roerdalen zijn meerdere vrijstaande woningen te koop.
Ruimte, tuin en een garage
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 719 kubieke meter, en je hebt zowel een voor- als achtertuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een fijne sfeer
Met ruim 3.700 inwoners is Melick een dorp waar het leven overzichtelijk is. Een bewoner geeft de buurt een 8,75 en noemt het "een heel fijn dorp". De buurt Melick heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar. Het is een plek waar je elkaar kent en waar de dagelijkse dingen dichtbij zijn.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op driehonderd meter ligt, of bij de PLUS op bijna twee kilometer. Basisschool BredeSchool de Achtbaan zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte aan de John F. Kennedysingel is op driehonderd meter en wordt bediend door lijnen 61, 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op ongeveer vier kilometer, en de gemeente Roerdalen biedt een rustige woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €267.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB en door spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1968. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van Cromvoirt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 2, Melick
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €267.000 naar €417.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 719 kubieke meter, en er is zowel een voor- als achtertuin. Een aangebouwde stenen garage is aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar van 1968. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 300 meter, gevolgd door PLUS op 1,8 kilometer en Lidl op 2,1 kilometer. Basisschool BredeSchool de Achtbaan ligt op 479 meter. Voor voortgezet onderwijs is Praktijkonderwijs Roermond op 1,1 kilometer en ROER College Schöndeln op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Melick?
De dichtstbijzijnde bushalte is Melick, John F. Kennedysingel op 311 meter, met buslijnen 61, 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 3,9 kilometer. De bushalte biedt verbindingen naar omliggende plaatsen, maar de frequentie is niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Melick staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €466.765 en een mediaan van €399.500. De vraagprijs van deze woning is €445.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt Melick?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddelde score van 8,75. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Dit is een enkele ervaring, maar het geeft een positief beeld van de leefomgeving.
