Een nieuwbouwwoning aan de bosrand
Aan de rand van Borkel en Schaft, met de natuur letterlijk om de hoek, staat deze tussenwoning uit 2024. Het is een recente toevoeging aan een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de prijs is 62% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.037.250. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Valkenswaard.
Een woning uit 2024, volledig geïsoleerd
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 321 m³. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met elektrische verwarming, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Je hebt een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Leven in Borkel en Schaft
Met ruim 1.100 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De oordelen zijn gebaseerd op drie beoordelingen. De buurt Borkel en Schaft heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Servatius, ligt op 244 meter, dus twee straten verder. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, Aldi, ligt op 5,6 kilometer. De huisarts zit in Westerhoven, op bijna 5 kilometer, en de apotheek in Valkenswaard op 5,4 kilometer. Buslijn 276 stopt op 105 meter bij het Mgr. Kuypersplein. Het treinstation Heeze ligt op 13 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €22.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leemans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Dobbelsteenstraat 7, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 22% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €22.000 in 2022 naar €325.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 2024 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 321 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zijn geen metingen ter plaatse, maar modelberekeningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Servatius, ligt op 244 meter. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 5,6 kilometer. De huisarts zit in Westerhoven op 4,8 kilometer en de apotheek in Valkenswaard op 5,4 kilometer. Buslijn 276 stopt op 105 meter.
Hoe is de buurt Borkel en Schaft?
Borkel en Schaft is een kleine kern met ruim 1.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander mist voorzieningen voor jongeren.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.037.250 en de mediaanprijs €845.000. De vraagprijs van deze woning ligt 62% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.761, terwijl deze woning op €5.411 per m² zit.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 91 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
