Hoefakkers 18
Aan de Heerstraat en omgeving, Bergeijk
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Hoefakkers 18 in Westerhoven staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1996, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 202 m² is dit een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €500.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Bergeijk, dan is dit een woning die om een kritische blik vraagt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, plus een inpandige garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 130 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met 315 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel eengezinswoningen staan. De bewoners van de buurt Aan de Heerstraat e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Het aantal misdrijven is laag, met vijf geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Westerhoven of iets verderop; de dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en PLUS op ongeveer drie kilometer. Basisschool de Ster ligt op 569 meter, en de huisarts zit op 728 meter. De bushalte Westerhoven, Heuvel is op 208 meter en wordt bediend door lijn 18. Voor het treinstation moet je naar Heeze, op 12,9 kilometer. De gemeente Bergeijk heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €270.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kasteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefakkers 18, Westerhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €270.000 naar €415.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, plus een inpandige garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie op die peildatum. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €270.000 naar €415.000. De WOZ-waarde zegt iets over de waardeontwikkeling, maar is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Ster ligt op 569 meter, en de huisarts zit op 728 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en PLUS op ongeveer drie kilometer. De bushalte Westerhoven, Heuvel is op 208 meter en wordt bediend door lijn 18. Het treinstation Heeze ligt op 12,9 kilometer. Een apotheek zit in Dommelen, op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Aan de Heerstraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 315 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Het aantal misdrijven is laag, met vijf geregistreerde incidenten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 202 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 72 m² en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt vangen. Daarnaast is er een inpandige garage en een carport. De woning heeft drie woonlagen, met een inhoud van 459 m³.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met mogelijke wateroverlast.
