Een appartement in het groen van Valkenswaard
Deze portiekflat aan de Kortveter 56 ligt in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk met vrij uitzicht. Met drie kamers en 67 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €349.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Valkenswaard.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft twee slaapkamers, één badkamer en ligt op de tweede woonlaag. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €111 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (68 m²) en de opgave van de makelaar (67 m²).
Leven in Hoge Akkers
Met ruim 3.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Hoge Akkers geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, twee straten verder, of bij de Nettorama op tien minuten lopen. Basisschool De Pionier ligt om de hoek, en de huisartsenpraktijk 't Dorp en de Service Apotheek zijn beide op loopafstand. Buslijn 276 stopt op de Luikerweg, op vijf minuten lopen. Het treinstation van Heeze ligt op ruim negen kilometer, en voor het ziekenhuis ben je in de gemeente Valkenswaard aangewezen op Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €202.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Kortveter 56, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €202.000 naar €304.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €111 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 700 meter, en de Nettorama op ruim een kilometer. Basisschool De Pionier is op 672 meter, en de huisartsenpraktijk 't Dorp op 793 meter. De Service Apotheek zit op 724 meter. Buslijn 276 stopt op de Luikerweg, op 296 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
