Paviljoenshof 17

De woning aan Paviljoenshof 17 in Leiden heeft energielabel D.

De vraagprijs van €325.000 ligt 45% onder het gemiddelde van €591.385 in de buurt Stationskwartier. Dat komt vooral doordat het woonoppervlak met 29 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog, maar het perceel van 2150 m² is uitzonderlijk groot. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt: een kleine woning met veel grond.

Het Stationskwartier is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel alleenstaanden en jonge mensen (45% is 25-45 jaar). De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau: supermarkten, scholen, restaurants en het station zijn dichtbij. Wel is het aantal misdrijven met 373 relatief hoog, wat past bij een stedelijk gebied.

Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1953. In de buurt heeft 39% van de koopwoningen label A+ en 22% label A, dus er zijn zuinigere woningen. Label D betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een moderne woning, maar het is niet extreem onzuinig.

Het perceel van 2150 m² is uitzonderlijk voor een tussenwoning in deze buurt. Dat kan wijzen op een bijzondere situatie, bijvoorbeeld een woning met een grote tuin of grond die nog ontwikkeld kan worden. De exacte indeling en mogelijkheden zijn niet uit de advertentie op te maken.

In de afgelopen periode werden 49 koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. Dat is relatief snel, wat duidt op een actieve markt. De gemiddelde verkoopprijs was €489.735, iets lager dan de gemiddelde vraagprijs van €591.385.

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Vrije School Mareland op 383 m. Voor voortgezet onderwijs zijn er Beroepscollege Leystede (652 m), Bonaventura Lyceum (685 m) en Visser 't Hooft Lyceum (685 m). Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving.