Een tussenwoning met karakter in De Struiken
Deze tussenwoning aan de Pelgrimsweg staat in De Struiken, een rustige buurt in Brunssum waar je met ruim 1.100 inwoners en veel 45-plussers een gemengde, maar kalme sfeer vindt. De woning is gebouwd in 1945 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €195.000 ligt deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €250.800 in de buurt, wat hem relatief betaalbaar maakt. Vergelijk je hem met andere tussenwoningen in Brunssum, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Ruim opgezet, maar let op de oppervlakte
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 165 m². De woning is sinds 6 november 2026 te koop via OPS Advies. Het energielabel D zegt iets over de isolatie, maar niet alles; de stookkosten kunnen bij dit label wat hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
De buurt: rustig, groen en gemengd
Met 1.185 inwoners en een derde van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar verschillende levensfases samenkomen. Bewoners van de wijk Brunssum-Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben er geboren en getogen. Weg geweest en woon er inmiddels weer 18 jr. Thuis gevoel, en rond lopend warme herinneringen." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "iedereen altijd wel in is voor een praatje", al maakt de geplande nieuwbouw van negen huizen hem zorgen over drukte en groen. De buurt De Struiken heeft relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool Langeberg ligt op twee straten verder, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Emmacollege of Compass, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van der Meulen en de Service Apotheek Brunssum zitten om de hoek. De bushalte Brunssum, Langeberg is naast de deur en wordt bediend door lijn 3 en 603. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,5 kilometer, en voor het ziekenhuis moet je naar Heerlen. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €189.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €132.000 naar €189.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1945. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelgrimsweg 27, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €189.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €195.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 76 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. Het perceel is 165 m² groot. De woning is gebouwd in 1945 en heeft energielabel D.
Hoe is de buurt De Struiken om in te wonen?
De Struiken is een rustige buurt met 1.185 inwoners, waarvan een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Brunssum-Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met aardige en behulpzame buren, al is er wel zorg over geplande nieuwbouw die voor meer drukte kan zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Aldi liggen beide op ongeveer 500 meter afstand, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Langeberg ligt op 195 meter, en het voortgezet onderwijs is ook op loopafstand. De huisartsenpraktijk Van der Meulen en de Service Apotheek Brunssum zitten op ongeveer 800 meter. De bushalte Brunssum, Langeberg is op 122 meter en wordt bediend door lijn 3 en 603.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1945 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Langeberg op 122 meter, met lijn 3 en 603. Andere haltes, zoals Brunssum, Prins Hendriklaan/Bodemplein, liggen op 434 meter en worden bediend door lijn 2, 56 en 337. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Struiken is €250.800, met een mediaan van €239.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar 22% onder. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €198.000 en de duurste voor €345.000. Er zijn momenteel 10 woningen te koop in de buurt.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Het perceel is 165 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
