Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Akerstraat 67 ligt in De Struiken, een rustige buurt in Brunssum. Met zes kamers, vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €219.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Brunssum is €256.000.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1927 en heeft drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 372 m³ en een perceel van 217 m². Er is een achtertuin van 91 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het noordoosten en via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 102 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Brunssum-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Een hele fijne woonomgeving", en een ander noemt het "een gezellige, behulpzame, veilige buurt met leuke bewoners". De buurt De Struiken ligt aan de bosrand, wat terugkomt in de ligging die de makelaar omschrijft als "aan bosrand en in bosrijke omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 426 meter of de Lidl op 576 meter. Basisschool Langeberg zit op 122 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Emmacollege op 637 meter. De huisartsenpraktijk Van der Meulen en de Service Apotheek Brunssum zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Brunssum, Langeberg is op 31 meter met lijnen 3 en 603. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €249.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €137.000 naar €249.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akerstraat 67, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 372 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 85 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het perceel is 217 m². Er is een achtertuin van 91 m², een voortuin en een zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 78% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt De Struiken?
De buurt heeft ongeveer 1.185 inwoners, met een mix van leeftijden: 33% is tussen 45 en 65 jaar, en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Brunssum-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Een hele fijne woonomgeving", en een ander noemt het "een gezellige, behulpzame, veilige buurt met leuke bewoners". De buurt ligt aan de bosrand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 426 meter en de Lidl op 576 meter. Basisschool Langeberg zit op 122 meter, en het Emmacollege voor voortgezet onderwijs op 637 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Brunssum, Langeberg is op 31 meter met lijnen 3 en 603. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning aan de bosrand ligt, wat mogelijk wat rust biedt.
Waarom staat er geen woonoppervlakte in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een woonoppervlakte, maar die wijkt af van de BAG-registratie. De makelaar geeft 85 m² op, terwijl de BAG 102 m² vermeldt. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft geen uitleg. Beide waarden worden genoemd, en het is aan jou om te bepalen welke je hanteert.
