Pepermuntstraat 10
Kern Heinkenszand · 4451 TW Heinkenszand
Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Pepermuntstraat in Heinkenszand staat deze tussenwoning uit 2011, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 104 m² en een perceel van 130 m² is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €367.000 lag 18% onder het buurtgemiddelde van €449.567, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Borsele lag op dit niveau. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 367 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten en een voortuin van 27 m². Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kern Heinkenszand
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau. De buurt Kern Heinkenszand telt 2.296 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 670 meter, om de hoek dus, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: Omnis Kindcentrum De Reiger en Jan van Schengenschool, beide op 482 meter. De huisarts zit op 237 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Heinkenszand, Suikerheul op 239 meter, met buslijn 598. Het treinstation Goes ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Borsele heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €354.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €211.000 naar €354.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 22 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOOONmakelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pepermuntstraat 10, Heinkenszand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €367.000 lag 4% boven de WOZ-waarde van €354.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €211.000 naar €354.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 367 m³. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten en een voortuin van 27 m². Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en werd verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 670 meter, en er zijn twee basisscholen op 482 meter: Omnis Kindcentrum De Reiger en Jan van Schengenschool. De huisarts zit op 237 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heinkenszand, Suikerheul op 239 meter, met buslijn 598. Het treinstation Goes ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Heinkenszand?
Kern Heinkenszand heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borsele geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Op zich een goede buurt, echter, de gemeente weigert wat te doen aan het te hard rijdende doorgaande verkeer." Een ander noemt het "Prima, helaas vallen steeds meer voorzieningen weg".
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €449.567, met een mediaan van €398.000. De vraagprijs van deze woning lag 18% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 104 m² is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m².
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
