Een tussenwoning met vrij uitzicht in Purmerend
Deze tussenwoning aan de Piraeushaven 50 ligt in de buurt Europa, een rustige woonwijk in Purmerend. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 2007 heeft een energielabel A+ en is volgens de makelaar een eengezinswoning met een open ligging en vrij uitzicht. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Purmerend, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 352 m³ en de woonoppervlakte is 99 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 43 m², de makelaar geeft 119 m² op. De tuin van 24 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Een wijk met voorzieningen en water
De buurt Europa telt ruim 5.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" en waardeert de vele scholen en ov-mogelijkheden. Een ander zegt: "Aardige mensen maar wel saai." De wijk ligt dicht bij water, met kanalen en wandelpaden, en een weiland in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit bushalte Purmerend, Vuurtorengracht met lijnen 101, 102 en 308. Op twee straten verder ligt het Tramplein met meer dan tien buslijnen. Het treinstation Purmerend ligt op ongeveer een kilometer. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 573 meter, of bij Aldi op 930 meter. Basisschool Weidevogels zit op 327 meter, en de huisartsenpraktijk Nota en Swart op 717 meter. Apotheek de Ring is 629 meter verderop. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis, zwembad en winkelcentrum Weidevenne op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €250.000 naar €420.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piraeushaven 50, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €250.000 naar €420.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 99 m² en de inhoud is 352 m³. De tuin van 24 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Direct naast de deur ligt bushalte Purmerend, Vuurtorengracht met lijnen 101, 102 en 308. Op 282 meter ligt het Tramplein met lijnen 67, 100, 101, 102, 103, 110, 129, 305, 370, 413, N06 en N07. Het treinstation Purmerend ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Europa heeft ruim 5.500 inwoners en ligt dicht bij water, met kanalen en wandelpaden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de vele scholen en ov-mogelijkheden, en het winkelcentrum Weidevenne op fietsafstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €769.683. Het prijsverschil per m² is 35% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is 99 m², terwijl het gemiddelde in de buurt 127 m² is. De prijs is daarmee scherp, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
