Westerstraat 70
Binnenstad, Purmerend
BuurtEen vrijstaand huis in de Binnenstad
Deze vrijstaande woning aan de Westerstraat 70 staat in de Binnenstad van Purmerend, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.682, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het huis dateert uit 1860 en is daarmee opvallend oud voor deze buurt. Benieuwd naar andere vrijstaande woningen in Purmerend?
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 253 m³ en er is een achtertuin van 99 m², bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige binnenstad. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94; een van hen zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van 1.402 woningen, waarvan 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 301 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Dekamarkt zijn twee straten verder. Basisschool Weidevogels is op 525 meter en de huisartsenpraktijk Nota en Swart op 351 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Purmerend, Gedempte Singelgracht, is op 191 meter met lijnen 100, 101, 102, 103, 110, 129, 305, 413, 801, N06 en N07. Het treinstation Purmerend ligt op 974 meter. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 1,6 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1925 op veengrond, met mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 70, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.682, volgens de berekende vergelijking. Het prijs-oordeel is 'scherp'. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.594, terwijl deze woning op €5.649 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 77 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 253 m³. Er is een achtertuin van 99 m², bereikbaar via de achterom op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De toelichting noemt dat het pand gebouwd is in 1925 op veengrond, met mogelijk houten palen of ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 301 meter, de Aldi op 630 meter en de Dekamarkt op 646 meter. Basisschool Weidevogels is op 525 meter en de huisartsenpraktijk Nota en Swart op 351 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Gedempte Singelgracht op 191 meter, met meerdere lijnen. Het treinstation Purmerend ligt op 974 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kind vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
