Een tussenwoning met karakter in Hazepolder
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de Hazepolder, een buurt in Purmerend waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €445.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €401.667. Ter vergelijking: tussenwoningen in Purmerend hebben een gemiddelde prijs van €401.667.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Het perceel is 129 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin van 35 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het energielabel is D.
Rustig wonen in Hazepolder
Met 415 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (22%). Bewoners van de wijk Weidevenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt met alle voorzieningen zoals OV winkels scholen sport". Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" en waardeert de vele scholen en ov-mogelijkheden. De buurt Hazepolder heeft een woningvoorraad van 204 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 622 meter of Dekamarkt op 901 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Wilgenhoek en OBS De Bloeiende Perelaar. De huisartsenpraktijk Nota en Swart zit op 522 meter en Apotheek de Ring op 624 meter. De bushalte Purmerend, Sluisbrug ligt op 82 meter met lijnen 67, 101 en 102. Het treinstation Purmerend is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1933. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootstraat 65, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 29% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatste officiële taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen wat de woning waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 297 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 35 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 622 meter of Dekamarkt op 901 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Wilgenhoek en OBS De Bloeiende Perelaar. De huisartsenpraktijk Nota en Swart zit op 522 meter en Apotheek de Ring op 624 meter. De bushalte Purmerend, Sluisbrug is op 82 meter met lijnen 67, 101 en 102. Het treinstation Purmerend ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Hazepolder om in te wonen?
De Hazepolder is een rustige buurt met 415 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Weidevenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen" en waardeert de vele scholen en ov-mogelijkheden. Een ander zegt: "Geweldige buurt met alle voorzieningen zoals OV winkels scholen sport".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting ligt boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of het dak. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de isolatie en de tuin. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
