Binnenstad-Zuid, Groningen
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Praediniussingel 45 ademt de sfeer van een vooraanstaand grachtenpand, met een woonoppervlak van 259 m² verdeeld over vier woonlagen. Het bouwjaar 1900 geeft de woning karakter, terwijl energielabel C aangeeft dat er al stappen zijn gezet richting duurzaamheid. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een aanzienlijk bedrag, maar de prijs per vierkante meter ligt met €5.000 onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen.
De woning ligt in de buurt Binnenstad-Zuid, een levendig stadsdeel waar bewoners de voorzieningen waarderen. Een bewoner zegt: 'Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is.' Een ander noemt het 'een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen', maar wijst ook op de nabijheid van de rosse buurt en bijbehorende overlast. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge bewoners tussen 15 en 45 jaar.
Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek (180 m) of de Coop twee straten verder (314 m). Basisschoolkinderen gaan naar de St. Michaëlschool (7 minuten lopen) of ODS De Starter (10 minuten). Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met het Willem Lodewijk Gymnasium op loopafstand. Het treinstation is tien minuten lopen, en de gemeente Groningen biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verver Jet Winters aangeboden.
Details van deze woning
Praediniussingel 45, Groningen
Goed · 4 bewoners
Wel af en toe een steekpartij hier en daar, maar heeft verder alles wat je nodig hebt. Veel leuke mensen en winkels. Woon hier fijn. Wel rumoerig snachts.
Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is.
Een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen. Het station is dichtbij en met een paar minuten lopen sta je ook op een van de markten of de Herestraat (centrum). Echter bevindt hier zich ook de rosse buurt (mijn buurt) waar zich wat meer criminaliteit voordoet. Dit wordt wel gehandhaaft met preventieve maatregelen en politie dat snel op de been is. Voor de rest staan er ook mooie oude huizen tussen in deze buurt en heb ik een prettige straat qua buren.
De Praediniussingel in Groningen is een prachtige en rustige straat met veel groen en mooie architectuur. Het is een perfecte plek, je hebt alle benodigde voorzieningen door het dichtbij gelegen Westerhaven. Ook al zit het dichtbij de stad, ervaar je niet de drukte van de stad. De omgeving is veilig en schoon, en er zijn diverse leuke parken en winkels in de buurt.
Gegevens uit Binnenstad-Zuid
Gegevens uit Binnenstad-Zuid
48 binnen 5 km
80 binnen 5 km
Over Praediniussingel 45, Groningen
De woning aan Praediniussingel 45 in Groningen heeft energielabel C.
De gemiddelde vraagprijs in Binnenstad-Zuid is €880.563, maar dat wordt vertekend door een breed prijsspectrum (van €150.000 tot €2.625.000). Deze woning is met 259 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 194 m². De prijs per vierkante meter (€5.000) ligt onder het gemiddelde van €4.348 in de buurt, maar de totale prijs is hoog door de omvang. Vergelijk met verkochte woningen: die gingen gemiddeld voor €429.402 weg, maar die zijn doorgaans kleiner.
Bewoners noemen zowel de levendigheid als incidenten. Een review zegt: 'Wel af en toe een steekpartij hier en daar, maar heeft verder alles wat je nodig hebt.' Een ander noemt de rosse buurt in de omgeving, waar 'zich wat meer criminaliteit voordoet', maar ook dat de politie snel ter plekke is. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 2.391, maar dat cijfer zegt niets over de directe straat. De gemiddelde beoordeling van de buurt is een 7,63.
De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk voor een pand uit 1900, maar niet bijzonder zuinig. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen label A+ of beter, dus er is ruimte voor verbetering. Label C betekent dat de stookkosten naar verwachting hoger zijn dan bij moderne woningen, maar lager dan bij label G. Het is goed om te weten dat je met isolerende maatregelen het label kunt verbeteren.
Het treinstation ligt op 0,9 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van het land. Ook bushaltes zijn in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (6.698), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel OV-mogelijkheden.
Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0,3 km afstand, dus op loopafstand. Een bewoner merkt echter op dat er 'weinig tot geen groen in de straat/buurt is'. De binnenstad is dichtbebouwd, maar het park biedt een uitwijkmogelijkheid. De woning zelf heeft een perceel van 143 m², waar je eventueel een tuin kunt inrichten.
De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (4.725 van de 6.975 inwoners) en jonge mensen: 3.515 inwoners zijn tussen 15 en 25 jaar, 2.220 tussen 25 en 45. Er zijn weinig gezinnen met kinderen (125 huishoudens). De sfeer is levendig en stedelijk, met veel studenten en starters. Een bewoner omschrijft de straat als 'prettig qua buren'.
6 woningen in de buurt Binnenstad-Zuid
