Kopen›Valkenburg aan de Geul›Tussenwoningen›Prinses Christinalaan 29

Prinses Christinalaan 29

Broekhem Zuid, Valkenburg aan de Geul

€ 315.000

Bekijk buurt

Aldi op 291m afstand

10 supermarkten binnen 1 km

Populaire buurt voor senioren

37% van de bewoners is 65 jaar of ouder

Energielabel D

Isolatie kan veel opleveren bij dit label

AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in Broekhem Zuid

Deze tussenwoning aan de Prinses Christinalaan staat in een rustige buurt van Valkenburg. Met 119 m² woonoppervlak en een perceel van 185 m² is er flink wat ruimte. De woning uit 1973 heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. De vraagprijs van €315.000 is marktconform voor tussenwoningen in Valkenburg aan de Geul.

Broekhem Zuid: rustig en groen

Broekhem Zuid is een woonwijk met veel groen en een gemoedelijke sfeer. De buurt telt ruim 1.700 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Er wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens en stellen zonder kinderen. De buurt Broekhem Zuid heeft een dorps karakter, met voorzieningen als een supermarkt en huisartsenpraktijk op loopafstand.

Dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi, die op nog geen 300 meter ligt. Ook Albert Heijn en Jan Linders zijn op fietsafstand. Basisscholen zoals Openbare basisschool Berg en Basisschool Hulsberg zijn bereikbaar met de auto of fiets. Het treinstation van Valkenburg ligt op 1,2 km. De gemeente Valkenburg aan de Geul staat bekend om haar historie en natuur.

Aanbod via makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pröpper Makelaardij aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Lees meer

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar

Datum ontdekt28 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 315.000

Prijs per m²€ 2.647

WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 326.000

Energie

EnergielabelD

Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte99 m²

ObjectoppervlakteKadaster119 m²

Perceeloppervlakte185 m²

Inhoud375 m³

Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5

Slaapkamers5

Badkamers1

Woonlagen2

Bouw

Soort woningHuis

Bouwjaar1973

Ligging

BuurtBroekhem Zuid

WijkValkenburg

GemeenteValkenburg aan de Geul

Bekijk alle kenmerken

Waardeontwikkeling

WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026

WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Prinses Christinalaan 29, Valkenburg

Is €315.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €315.000 voor een tussenwoning van 119 m² in Broekhem Zuid is marktconform. Het energielabel D en het bouwjaar 1973 zijn factoren die meespelen, maar de prijs ligt in lijn met vergelijkbare woningen in de regio.

Wat betekent energielabel D voor mijn energiekosten?

Energielabel D is het midden van de schaal. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij een G-label. Het label zegt niets over de isolatie van de woning; het is een officiële registratie in EP-Online.

Hoe is de buurt Broekhem Zuid om in te wonen?

Broekhem Zuid is een rustige, groene wijk met veel oudere bewoners en een dorps karakter. Er zijn weinig voorzieningen in de directe omgeving, maar de Aldi en een huisartsenpraktijk zijn op loopafstand. Het is een fijne buurt voor wie van rust houdt.

Zijn er scholen in de buurt?

De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare basisschool Berg op 2,2 km. Andere scholen zoals Basisschool Hulsberg en 't Kirkeveldsje liggen op 3,7 tot 4 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Stella Maris College op 4,6 km.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation van Valkenburg ligt op 1,2 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Vanaf daar kun je naar Maastricht en andere steden reizen.

Wat is de ligging van de woning ten opzichte van het centrum?

Het centrum van Valkenburg ligt op ongeveer 1,5 km afstand. Je kunt er in 20 minuten naartoe wandelen of fietsen. Het centrum biedt winkels, restaurants en toeristische attracties.

–

Valkenburg is nog niet beoordeeld

Woon je hier? Deel je ervaring met woningzoekenden

Statistieken van Valkenburg

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers

Bewoners

Leeftijden

7200-15

62015-25

1,5k25-45

2,2k45-65

2,6k65+

Geslacht

Mannen48%

Vrouwen52%

Huishoudens

Alleenwonend45%

Zonder kinderen33%

Met kinderen21%

Opleidingsniveau

VMBO, MBO 128%

HAVO/VWO, MBO 2-440%

HBO-WO32%

Herkomst

Nederland79%

Europa12%

Buiten Europa8%

Woningmarkt

Prijzengemiddeldmediaan

Koopprijs	€470.065	€410.029
Koop per m²	€3.394	–
Huurprijs	€1.476 p/m	€1.716 p/m
Huur per m²	€18 p/m	–

Woonoppervlakte

Tot 60 m²11%

60-89 m²15%

90-119 m²19%

120-159 m²25%

160 m² en meer31%

Aanbod

Te koop93%

Te huur7%

Bouwjaar

Voor 194530%

1945-197020%

1970-19906%

1990-201038%

Na 20106%

Energielabels

A+6%

A26%

B21%

C20%

D9%

E6%

F3%

G10%

7.1

Bewoners geven Valkenburg aan de Geul een goede beoordeling

Deze score komt uit 1 reactie

Veiligheid

Woningen

Hygiëne

Voorzieningen

Gemeenschap

Groen

Bereikbaarheid

Ervaringen van Valkenburg aan de Geul

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee

7.1

Yari

Gezin · 2-onder-1-kap

Sint Gerlach17-07-2025

Zelfvoorzienend

Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten. Bereikbaarheid. Alles is makkelijk te bereiken via het openbaar vervoer, helaas is dit alleen met de trein en geen bussen. Wat er beter kan is dat er meer voor het ov gedaan wordt waar ik woon

Statistieken van Valkenburg aan de Geul

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers

Bewoners

Leeftijden

1,8k0-15

1,4k15-25

3,2k25-45

4,9k45-65

5,2k65+

Geslacht

Mannen49%

Vrouwen51%

Huishoudens

Alleenwonend39%

Zonder kinderen35%

Met kinderen26%

Opleidingsniveau

VMBO, MBO 125%

HAVO/VWO, MBO 2-440%

HBO-WO35%

Herkomst

Nederland82%

Europa11%

Buiten Europa7%

Woningmarkt

Prijzengemiddeldmediaan

Koopprijs	€380.285	€321.956
Koop per m²	€2.918	–
Huurprijs	€1.388 p/m	€1.559 p/m
Huur per m²	€18 p/m	–

Woonoppervlakte

Tot 60 m²8%

60-89 m²11%

90-119 m²16%

120-159 m²22%

160 m² en meer43%

Aanbod

Te koop94%

Te huur6%

Bouwjaar

Voor 194520%

1945-197018%

1970-199025%

1990-201023%

Na 201014%

Energielabels

A+6%

A19%

B19%

C27%

D9%

E8%

F5%

G8%

Locatie en voorzieningen

Prinses Christinalaan 29, Valkenburg

Openbare basisschool Berg

Basisonderwijs · 213 leerlingen

2234m

Basisschool Hulsberg

Basisonderwijs · 265 leerlingen

3688m

Basisschool 't Kirkeveldsje

Basisonderwijs · 193 leerlingen

4053m

Stella Maris College

Voortgezet onderwijs · 1083 leerlingen

4575m

Basisschool Ummer Clumme

Basisonderwijs · 228 leerlingen

4774m

Rooms Katholieke Basisschool Maurice Rose

Basisonderwijs · 317 leerlingen

4859m

Basisschool de Triangel

Basisonderwijs · 160 leerlingen

4864m

Aldi

Koningswinkelstraat 2-4-6

291m

Albert Heijn

Irmengard Passage 3

1085m

Jan Linders

Walramplein 26

1188m

PLUS

Valkenburgerstraat 25 B

2949m

Albert Heijn

Europaplein 1

3511m

PLUS

Weidestraat 3

3826m

PLUS

Pleinstraat 37

4262m

SPAR

Don Boscostraat 4

4882m

Lidl

Gasthuisstraat 7

4914m

PLUS

Amerikaplein 2

5531m

BENU Apotheek MC Valkenburg (L)

Apotheek · Reinaldstraat 6D

1027m

Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull

Huisarts · Laathofstraat 14

2347m

Huisartsenpraktijk Delissen

Huisarts · Laathofstraat 14

2347m

Huisartspraktijk Schimmert

Huisarts · Hoofdstraat 6

3495m

Huisartsenpraktijk Hulsberg

Huisarts · Parallelweg Noord 2

3542m

Apotheek Hulsberg

Apotheek · Parallelweg-Noord 2

3542m

Huisartsenpraktijk Klimmen

Huisarts · Vrijthof 6

4648m

Huisartsenpraktijk Ulestraten

Huisarts · Kasteelstraat 35 A

4941m

Valkenburg, Prov. Weg/Cremerstraat

Bushalte · lijn 791

260m

Valkenburg, Geerlingshof

Bushalte · lijn 791

315m

Valkenburg, Broekhem/Kerk

Bushalte · lijn 4, 54, 104, 791

354m

Valkenburg, Prov. Weg/Cremerstraat

Bushalte · lijn 4, 54, 104, 791

375m

Valkenburg, Strabeek Kapel

Bushalte · lijn 791

614m

Valkenburg, Geneinde

Bushalte · lijn 4, 54, 104, 791

786m

Valkenburg, Wilhelminalaan

Bushalte · lijn 4, 8, 51, 104, 791

918m

Valkenburg

Treinstation · Sneltrein RE18, Stoptrein RS18, Stopbus ipv trein +1

919m

Valkenburg, Station Valkenburg

Bushalte · lijn 4, 8, 51, 54, 56, 104 +1

966m

Valkenburg, Reinaldstraat

Bushalte · lijn 54

1030m

Valkenburg, Grendelplein

Bushalte · lijn 8, 791

1097m

Valkenburg, St. Gerlach 2

Bushalte · lijn 791

1181m

Valkenburg, Cauberg

Bushalte · lijn 4, 51, 104

1263m

Valkenburg, Berkelplein

Bushalte · lijn 54

1349m

Valkenburg, Steenkolenmijn

Bushalte · lijn 8, 791

1415m

Valkenburg, Emmaberg

Bushalte · lijn 54, 56

1439m

Vilt, Vinkenweg

Bushalte · lijn 4, 104

1582m

Houthem-St. Gerlach

Treinstation · Stoptrein RS18

1677m

Valkenburg, Parkhotel

Bushalte · lijn 54

1677m

Houthem, Stationsweg

Bushalte · lijn 791

1805m

Hulsberg, Zendmast

Bushalte · lijn 54, 56

1960m

Houthem, Vroenhof 40

Bushalte · lijn 791

2169m

Schin op Geul

Treinstation · Stoptrein RS18, Taxibus ipv trein

3955m

Klimmen-Ransdaal

Treinstation · Stoptrein RS18, Taxibus ipv trein

4967m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm

Wegverkeer peiljaar 202244 dB

Spoorwegen peiljaar 202325 dB

Vliegverkeer peiljaar 202238 dB

Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag

Bouwjaar (BAG)1973

BodemtypeKlei

KCAF-aandachtsgebiedNiet kwetsbaar gebied – 0-20 %

Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%

Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,02 m)

Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd

Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm

Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm

Ligging t.o.v. directe omgeving82 cm lager

Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag

Kans huidig klimaatVrijwel geen

Kans in 2050Vrijwel geen

Waterdiepte bij overstromingBlijft droog

Waterdiepte worst-caseBlijft droog

Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag

Verwachting 2050Gemiddeld

Verhard oppervlak in de buurt84,9%

Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.