Nieuwe Maasstraat 30
Sandersbuurt, Schiedam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Sandersbuurt
Deze benedenwoning uit 1908 ligt aan de Nieuwe Maasstraat, een rustige weg in de Sandersbuurt. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime woning voor wie graag op de begane grond woont. De vraagprijs van €345.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €371.293 ligt. Het is een van de appartementen in Schiedam die momenteel wordt aangeboden.
Een woning met moderne isolatie en een tuin op het zuiden
De woning heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Je woont op de begane grond met een achtertuin van 20 m² op het zuiden. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €163 per maand.
Een buurt met een mix van leeftijden
De Sandersbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander noemt de buurt "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. De buurt Sandersbuurt heeft een woningvoorraad van 980 woningen, waarvan 37% koopwoningen zijn.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op tweehonderd meter ligt, of bij Dirk op ruim een kilometer. De Sint Willibrordusschool en de Sint Jozefschool zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Bhogal-Statham en Apotheek De Gorzen. De bushaltes Rozenburgsestraat en Nieuwe Maasstraat, beide op minder dan tweehonderd meter, worden bediend door buslijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,4 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €245.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 227% gestegen, van €75.000 naar €245.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1908 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Maasstraat 30, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €245.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 41% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €75.000 naar €245.000, een toename van 227%.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 304 m³ en beschikt over een achtertuin van 20 m² op het zuiden.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €163 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1908, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Nieuwe Maasstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 199 meter, de Sint Willibrordusschool op 345 meter en Apotheek De Gorzen op 224 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 338 meter. De bushaltes Rozenburgsestraat en Nieuwe Maasstraat, beide op minder dan 200 meter, worden bediend door buslijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander noemt de buurt "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €345.000 gedeeld door de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 79 m² komt uit op €4.367 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt is €3.912 per m², op basis van 22 datapunten.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (30 dB), vliegverkeer (29 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
