Een tussenwoning in Ulft-West
Aan de Puttershof 7 in Ulft staat deze tussenwoning uit 1965, een huis met een vertrouwd jaren-zestig karakter. Met een woonoppervlak van 94 vierkante meter en een perceel van 132 vierkante meter is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €260.000 lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €389.750 lag. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Oude IJsselstreek. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het bouwjaar is 1965 en het energielabel is D. Het woonoppervlak van 94 m² kwam uit de BAG-registratie, de makelaar gaf geen eigen oppervlakte op.
Leven in Ulft-West
Met ruim 5.000 inwoners is Ulft-West een buurt met een mix van leeftijden, waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "Leefbaar gezellig mooi" en wijst op de winkels en het fiets- en wandelgebied. Het aantal misdrijven ligt op 108 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Ulft-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 736 meter of Lidl op 823 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum Oersprong op 538 meter, en de huisarts zit op 383 meter aan de De Gaarden. De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Thorbeckestraat op 376 meter, met lijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Het treinstation Terborg ligt op 3 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €236.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €139.000 naar €236.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Puttershof 7, Ulft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 lag 10% boven de WOZ-waarde van €236.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €139.000 naar €236.000. De vraagprijs lag daarmee boven de laatste taxatie.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Ulft-West lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €389.750, met een mediaan van €387.000. De vraagprijs van deze woning, €260.000, lag daar 33% onder. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt was €239.000 en het duurste €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €2.845.
Welke woningdetails ontbraken in de advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, of de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Het woonoppervlak van 94 m² kwam uit de BAG-registratie, maar de makelaar gaf geen eigen oppervlakte op. Deze informatie stond niet in de advertentie.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om de woning aan te bieden zonder uitgebreide kenmerken in te vullen. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de advertentie bevat alleen de basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod label A, 23,1% label B en 15,4% label C. Ongeveer 15,4% heeft label D of lager. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten. Jumbo zit op 736 meter, Lidl op 823 meter en Aldi op 829 meter. Albert Heijn is op 998 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 12 supermarkten binnen 5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulft, Thorbeckestraat op 376 meter, met buslijnen 28, 195, 428, 628 en 697. Ook de haltes Ulft, DRU-Laan (392 meter) en Ulft, Schoolstraat (519 meter) zijn op loopafstand. Het treinstation Terborg ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Ulft-West gemiddeld een 8,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt de buurt "Leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De sfeer wordt omschreven als vriendelijk en sociaal.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kindcentrum Oersprong zit op 538 meter, Openbare Basisschool De Woelwaters op 926 meter en RK Mariaschool op 1,3 kilometer. Ook is er voortgezet onderwijs op 0,9 kilometer afstand. Er zijn in totaal 13 scholen binnen 5 kilometer.
