Rapenburg 45
Academiewijk, Leiden
BuurtEen monumentaal grachtenpand aan het Rapenburg
Aan het Rapenburg, een van de mooiste grachten van Leiden, staat deze monumentale tussenwoning uit 1660. Met 311 m² woonoppervlak is het een van de grootste woningen in de buurt. De woning ademt historie, met klassieke details en royale kamers. De vraagprijs van €2.750.000 is aan de hoge kant, maar past bij een uniek pand van dit formaat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leiden ligt lager, maar dit is geen gemiddelde woning.
De buurt: Academiewijk
De Academiewijk is de historische binnenstad van Leiden, met smalle straatjes, grachten en veel studenten. Van de 1.940 inwoners is 39% tussen de 15 en 25 jaar, wat de buurt een jonge, levendige sfeer geeft. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. De buurt Academiewijk is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 5.351 adressen per km².
Leven in de straat
Het Rapenburg is een van de bekendste grachten van Leiden, met statige panden en uitzicht op het water. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza (om de hoek) of SPAR (twee straten verder). Ook Jumbo en Dirk zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Haanstra Basisschool (twee straten verder) en OBS Lucas van Leyden (vijf minuten lopen). De gemeente Leiden biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Residence Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rapenburg 45, Leiden
Is de prijs van €2.750.000 reëel voor deze woning?
De vraagprijs is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €593.000, maar dat komt door de uitzonderlijke grootte (311 m²) en het monumentale karakter. In de buurt zijn slechts 3 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs per m² van €6.120. Deze woning komt uit op €8.842 per m², wat aan de hoge kant is, maar past bij een uniek grachtenpand.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan het Rapenburg, een van de mooiste grachten van Leiden, in de historische binnenstad. Het treinstation Leiden Centraal is op 1,3 km afstand (ongeveer 15 minuten lopen). De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand, zoals restaurants (0,1 km) en supermarkten.
Hoe is de buurt Academiewijk om in te wonen?
Academiewijk is een levendige, dichtbevolkte buurt met veel studenten en jonge bewoners. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (1.120 van de 1.465 huishoudens). De buurt heeft een hoog voorzieningenniveau, met winkels, horeca en culturele instellingen om de hoek. Het is een typische binnenstadswijk met een mix van historie en drukte.
Wat is de staat van onderhoud van een pand uit 1660?
Het bouwjaar 1660 betekent dat de woning monumentaal is, met bijbehorende onderhoudsverplichtingen. Historische panden hebben vaak karakteristieke details, maar kunnen ook aandacht vragen op het gebied van isolatie en installaties. Het energielabel is niet bekend, maar gezien de leeftijd is het verstandig om de staat van de fundering, het dak en de installaties te laten beoordelen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Haanstra Basisschool (336 m) en OBS Lucas van Leyden (430 m) zijn het dichtstbij. Ook zijn er scholen voor voortgezet onderwijs op 1,7 km afstand. De buurt heeft een breed aanbod aan onderwijs.
Hoe veilig is de Academiewijk?
In de buurt zijn 102 misdrijven geregistreerd, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het is een binnenstadswijk met veel horeca en studenten, wat kan zorgen voor overlast. De mate van stedelijkheid is zeer hoog (1), wat vaak samengaat met meer criminaliteit.
-0d6c7c8c.webp)
-a59a143d.webp)
