Een tussenwoning met karakter in Kloosterhof Monniksveld
Aan de Refter 53 in Grootebroek staat een tussenwoning uit 1985 die met zeven kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Kloosterhof Monniksveld, een rustige woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €387.500 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt wordt gevraagd voor tussenwoningen in Stede Broec.
Ruim opgezet met een stenen garage
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 208 m² groot. Binnen vind je zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noorden, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.600 inwoners is Kloosterhof Monniksveld een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, en een van hen noemt het "een gezellig buurtje met veel groen". Een ander zegt: "Niet vaak overlast." De buurt heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen, en het merendeel van de woningen is een eengezinswoning. De buurt Kloosterhof Monniksveld ligt in de gemeente Stede Broec, waar voorzieningen als supermarkten en scholen op loopafstand zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 490 meter, of iets verder bij de Aldi of Lidl. Voor de kinderen is obs 't Vierspan op 207 meter en het Martinuscollege op 339 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 896 meter. Met buslijn 412 vanaf de halte Martinus College op 343 meter ben je verbonden met de regio, en het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €243.000 naar €396.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linda Jansen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Refter 53, Grootebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €387.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het perceel is 208 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noorden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €243.000 naar €396.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, waarop de waarde op €396.000 is vastgesteld. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 490 meter, en de Aldi en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool obs 't Vierspan is op 207 meter en het Martinuscollege op 339 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 896 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Martinus College op 343 meter met lijn 412, en het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kloosterhof Monniksveld?
Kloosterhof Monniksveld heeft ruim 1.600 inwoners en een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje met veel groen", een ander zegt "Niet vaak overlast." De buurt heeft een rustig karakter en het merendeel van de woningen is een eengezinswoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er zeker ruimte is voor verbetering. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting gemiddeld zijn voor een woning van dit type.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
