Een tussenwoning aan de Dam in Grootebroek
Aan de Dam in Grootebroek staat deze tussenwoning uit 1975, een huis met vier kamers en drie slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €442.556 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Stede Broec.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 472 kubieke meter. De achtertuin van 47 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Oostersluis, een rustige buurt
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje met veel groen", een ander zegt dat er "niet vaak overlast" is. De meeste woningen in de buurt Oostersluis zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en driekwart is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 87 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Hussel zit op 56 meter, en het Martinuscollege voor voortgezet onderwijs op 760 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op 432 meter. Buslijn 412 stopt op 224 meter bij de halte Grootebroek, Sluisdeur, en het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 765 meter. De gemeente Stede Broec biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €216.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dam 6, Grootebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €216.000 naar €349.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 472 kubieke meter. De achtertuin van 47 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 87 meter, dus op loopafstand. Daarnaast vind je op 676 meter een Lidl en op 797 meter een Aldi. Een Albert Heijn ligt op 899 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 412 stopt op 224 meter bij de halte Grootebroek, Sluisdeur. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 765 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen voor zowel bus als trein. De haltes en het station zijn op loopafstand bereikbaar.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig buurtje met veel groen", een ander zegt dat er "niet vaak overlast" is. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €442.556 en de mediaanprijs is €399.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 24 woningen verkocht.
