Een tussenwoning met karakter aan het water
Aan de Sint Elisabethstraat in Grootebroek staat deze tussenwoning uit 1957, met een vrij uitzicht en een ligging aan vaarwater. Het is een rustige plek in de woonwijk Oud Grootebroek, waar je met 1.500 inwoners en relatief veel 45-plussers een gemêleerd straatbeeld vindt. De woning heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €345.000. Daarmee ligt de prijs 22% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Stede Broec, die op €444.500 staat.
Een woning met zes kamers en een tuin op het noorden
Deze eengezinswoning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 89 m² op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel.
Leven in Oud Grootebroek
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijkheid en veiligheid, terwijl een ander opmerkt dat het groen wat verwaarloosd is en er af en toe hangjeugd is. De buurt Oud Grootebroek heeft een woningvoorraad van 605 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi en Albert Heijn die iets verderop zitten. Basisschool Uilenburcht ligt op 290 meter, en het Martinuscollege voor voortgezet onderwijs op 510 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 690 meter. Buslijn 412 stopt op 343 meter bij het Martinus College, en het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Stede Broec biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €185.000 naar €301.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt met 57 dB boven de norm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1957 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linda Jansen makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Elisabethstraat 31, Grootebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €185.000 naar €301.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin van 89 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Uilenburcht ligt op 290 meter, en School voor Speciaal Basisonderwijs t Palet op 493 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Martinuscollege op 510 meter, Praktijkschool Westfriesland op 539 meter en Vonk Grootebroek op 648 meter.
Hoe is de buurt Oud Grootebroek?
Oud Grootebroek heeft ongeveer 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt om te wonen", terwijl een ander het groen wat verwaarloosd vindt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €444.500, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 17.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer en vliegverkeer blijven met respectievelijk 43 dB en 35 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
