Reininkstraat 11
Balkbrug-Zuidwest, Hardenberg
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2016 staat in Balkbrug-Zuidwest, een rustige buurt met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 165 m² volgens de makelaar en een perceel van 260 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk tussenwoningen in Hardenberg om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 676 m³. Je hebt een achtertuin van 100 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Rustig nette buurt. Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Prima" maar vindt dat er "weinig te doen" is. De buurt Balkbrug-Zuidwest heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Daltonschool Prinses Margriet op 1,1 km. De huisartsenpraktijk zit in Balkbrug op 1,3 km, maar de apotheek is verder weg in Dedemsvaart op bijna 5 km. De bushalte Balkbrug, d 'Olde Heerd met lijn 301 is op 260 meter. Het treinstation Ommen ligt op 10 km. De gemeente Hardenberg heeft verder voorzieningen zoals een park op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €281.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloemendal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reininkstraat 11, Balkbrug
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 2025-01-01, dus de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €281.000 naar €456.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 676 m³. Er is een achtertuin van 100 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Balkbrug-Zuidwest?
Balkbrug-Zuidwest heeft ongeveer 1.005 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Rustig nette buurt. Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Prima" maar vindt dat er "weinig te doen" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1 km afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Daltonschool Prinses Margriet op 1,1 km. De huisartsenpraktijk zit in Balkbrug op 1,3 km. De apotheek is verder weg in Dedemsvaart op bijna 5 km. De bushalte Balkbrug, d 'Olde Heerd met lijn 301 is op 260 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Balkbrug, d 'Olde Heerd op 260 meter, met buslijn 301. Er is ook een halte aan de Zwolseweg op 570 meter met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ommen, op ongeveer 10 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is de indicatie voor het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €281.000 naar €456.000. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond minder zon hebt.
Wat voor soort woning is dit?
Dit is een tussenwoning, een eengezinswoning. Het bouwjaar is 2016. De woning heeft 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 676 m³.
Statistieken van Balkbrug-Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Balkbrug
Zo ervaren bewoners hun wijk
Balkbrug is een fijne woonplaats. Er is een supermarkt, een bakker, dierenwinkel, apotheek, twee basisscholen huisarts, dierenarts, sportschool. Voor hoger onderwijs zijn Ommen, Dedemsvaart en Zwolle goed bereikbaar. Het dorp is vrij schoon, het ziet er mooi uit en je kunt er fijn rondlopen of fietsen. Kortom: genoeg dingen die nodig zijn. Je kunt hier zelfs eten afhalen. Maar voor de rest vind ik hier vrij weinig te doen. Om uit te gaan kun je naar Dedemsvaart of Ommen, maar verder gebeurt hier erg weinig. Voor jongeren als ikzelf (21) zou het leuk zijn als er weer iets komt om uit te gaan of samen te komen, zonder lid te hoeven zijn van een vereniging of sportclub. Café de Kroeg is hier, maar daar gaan vaak oudere mannen heen. Dus dan bedoel ik qua voorzieningen meer voor jongeren. En door inrichtingen zoals Veldzicht, huize de Beuk en de WIC lopen hier soms wat rare of enge mensen rond. Dat is een reden dat ik me er soms onveilig voel als burger en toen ik nog bij de supermarkt in het dorp werkte. Maar verder is de gemeenschap hier hecht, het dorp is goed bereikbaar met het OV en met de auto. Er is mooie natuur hier, een goed zwembad, leuke wandelroutes. Het is een fijne woonplaats :)
Statistieken van Balkbrug
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €595.000 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.220 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Hardenberg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt.weinig te doen
Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren.
Erg leuk
Rustig
we hebben een groot park bij de flat , en water genaamd de vecht je kan er met de camper kamperen en alles is er wel in de buurt voor ieder zijn plezier .
Bruchterveld is een redelijk rustig en klein dorpje met mooie velden en een mooi landschap. Dat is waarom ik van Bruchterveld houd. Dat het klein is, betekent niet dat er in de buurt niks te doen is. In Hardenberg, een stukje verderop, worden veel activiteiten georganiseerd. Je hebt hier de ruimte om te genieten van de natuur en dieren bij huis te hebben, en toch zit je dichtbij de stad waar je veel te doen hebt.
we hebben een jongeren centrum in de buurt en die proberen echt de buurt oud en jong samen te brengen , en dat loopt nog wel stroef , jammer genoeg ze hebben een bbq georganiseerd waar meer dan 30 man zou komen en dat is niet gebeurt mensen hadden zich op gegeven en kwamen niet. dit is voor de jeugd ook niet leuk. aan het eind van het jaar okt willen ze nog iets organiseren en in het nieuwe jaar een nieuwjaars borrel de jeugd is gewillig niets op aan te merken maar de ouderen dat is wel eens een probleem
Wij staan voor altijd klaar voor de buren
Statistieken van Hardenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €441.856 | €404.687 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.184 | – |
| Huurprijs | €1.419 p/m | €1.394 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Reininkstraat 11, Balkbrug
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
