De Roerdomp 18
Dedemsvaart-Zuidwest, Hardenberg
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan De Roerdomp 18 ligt in Dedemsvaart-Zuidwest, een buurt waar het rustig wonen is. Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen voelt het hier vertrouwd. De woning uit 1982 heeft een energielabel A en staat te koop voor €395.000, een prijs die marktconform is vergeleken met het buurtgemiddelde van €410.722. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Hardenberg?
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis, meer specifiek een hoekwoning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 234 m², de makelaar 294 m². De vraagprijs per vierkante meter is €2.992, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Leven in Dedemsvaart-Zuidwest
Met relatief veel 65-plussers en gezinnen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om te wonen", een ander zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." De buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 1.400 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 800 meter of Albert Heijn op 900 meter. Basisschool 't Kompas zit op 600 meter, en het Vechtdal College op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Het busstation op 380 meter heeft lijnen 31, 129, 217, 301 en 629. Het treinstation van Ommen ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder een ziekenhuis op 12,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrieling Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Roerdomp 18, Dedemsvaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €410.722. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.858, terwijl deze woning op €2.992 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel negen koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €287.500 tot €650.000.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woning 154 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 234 m² en volgens de makelaar 294 m². De vraagprijs per vierkante meter van €2.992 is gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 33,3% van de te koop staande woningen ook energielabel A.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 802 meter en Albert Heijn op 908 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 1.179 meter en Lidl op 1.273 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf supermarkten, waaronder ook PLUS op 3.670 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation van Dedemsvaart ligt op 380 meter en wordt bediend door lijnen 31, 129, 217, 301 en 629. Daarnaast zijn er haltes aan de Sportlaan op 418 meter en de Adelaarweg op 800 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ommen, op 9,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "een mooie buurt om te wonen", maar merkt op dat het groenonderhoud door de gemeente beter kan.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een kilometer liggen drie basisscholen: Openbare basisschool 't Kompas op 622 meter, Basisschool de Eiber op 747 meter en Christelijke Basisschool de Ark op 823 meter. Het Vechtdal College voor voortgezet onderwijs zit op 1.097 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter.
