Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de Rivierenbuurt, een rustige woonwijk in Heemstede. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Bekijk ook tussenwoningen in Heemstede voor een breder beeld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 355 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Rivierenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen". De buurt Rivierenbuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 800 meter, de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Evenaar en Katholieke Basisschool De Ark zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Blanckenberg - Krijt - Wouters en Apotheek de Roodmus zijn op loopafstand. Bushalte Heemstede, Rijnlaan met lijn 250 ligt op 166 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 1,6 kilometer. De gemeente Heemstede heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €490.000 naar €598.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 38, Heemstede
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €598.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is een feit, geen oordeel. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 22% gestegen, van €490.000 naar €598.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 355 m³. De woonoppervlakte is 106 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 151 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Heemstede, Rijnlaan ligt op 166 meter en wordt bediend door lijn 250. Ook haltes aan de v. Merlenlaan en Groenendaal/Herenweg zijn dichtbij, beide op ongeveer 450 meter, eveneens met lijn 250. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 806 meter. Daarna volgen Aldi op 1.072 meter, Dekamarkt op 1.304 meter, Vomar op 1.535 meter en Albert Heijn op 1.575 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Rivierenbuurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €564.857, op basis van zeven beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €6.368, tegen een buurtgemiddelde van €5.725 per m².
