Nieuwe Vaart, Westland
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Rijnvaartweg 45 in 's-Gravenzande ligt aan het water en aan een park, midden in een woonwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning uit 1998. De vraagprijs van €675.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de 5 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westland hebben een ander prijsniveau.
De woning heeft een inhoud van 577 m³ en een woonoppervlakte van 177 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 175 m² aangeeft. Het perceel is 191 m² groot. Je vindt hier een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt Nieuwe Vaart heeft een woningvoorraad van 755 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen.
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 645 meter of de Albert Heijn op 677 meter. Basisschool De Driekleur Avonturier zit op 270 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk 's-Gravensant op 587 meter. De Service Apotheek het Oude Land vind je op 498 meter. Buslijnen 31 en 455 stoppen bij halte 's-Gravenzande, De Brug op 110 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
De openbare risicodata voor dit adres geven een aantal indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overvoorde Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Rijnvaartweg 45, 'S-Gravenzande
De vraagprijs is €675.000. Dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €859.000 in de buurt, en het is de goedkoopste van de 5 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.518, terwijl deze woning op €3.814 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Het is een tussenwoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 177 m² volgens de makelaar en 175 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 191 m². Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 24 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 645 meter, de Albert Heijn op 677 meter en de Jumbo op 694 meter. Ook de Hoogvliet zit op 845 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Op 110 meter zit bushalte 's-Gravenzande, De Brug met buslijnen 31 en 455. Ook halte De Brug met lijn 19 zit op 181 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op ongeveer 10,9 kilometer.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". Een ander zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor."
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt Nieuwe Vaart. De prijzen variëren van €675.000 tot €1.250.000, met een gemiddelde vraagprijs van €859.000 en een mediaan van €750.000. Deze woning is dus de goedkoopste optie op dit moment.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €859.000 | €750.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.518 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen. Schone wijk op een enkele keer na. Enige nadeel is de 20 minuten die je moet rijden voordat je op de snelweg richting Amsterdam bent.
Gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel
Ik vind Zandevelt een fijne wijk om te wonen. Het is hier redelijk rustig en nog steeds naar ons zin. Minpunt is dat er steeds meer mensen rondlopen die het niet nodig vinden om de hondenpoep op te ruimen. Ook loopt hier iemand rond die zo nodig overal half opgegeten mandarijnen neer te gooien, bij voorkeur in andermans tuin en berm. In onze straat (Flothuisstraat)probeert iedereen het netjes te houden, maar door dit soort mensen wordt het hier een vuilnisbelt. Er worden ook blikjes en papier op straat gegooid. Er staan genoeg prullenbakken dus mensen ruim je eigen rotzooi op.
Trefftexf
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €732.541 | €632.326 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.320 | – |
| Huurprijs | €1.279 p/m | €1.278 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven. Wat beter kan is mensen meer naar elkaar om kijken
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Hier zegt men je nog gedag op straat. Je voelt je hier gezien. De natuur is hier prachtig met veel groen en water. Dit is een uitstekende locatie voor een opgroeiend gezin met uitstekende voorzieningen.
Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen.
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.514 | €580.205 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.003 | – |
| Huurprijs | €1.749 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Rijnvaartweg 45, 'S-Gravenzande
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
