Roggestraat 21
De oude Stad binnen de gracht, Doesburg
BuurtEen monumentaal huis in de oude stad
Aan de Roggestraat in Doesburg staat deze tussenwoning uit 1685, midden in de historische binnenstad. Met 126 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over meerdere woonlagen is dit een huis met karakter. De vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Doesburg hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een huis met een verhaal
Deze woning uit 1685 heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft een woonoppervlak van 126 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 54 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of staat van de woning.
De oude stad binnen de gracht
Met 2.445 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk was zo mooi....." en noemt dat de buurt de laatste jaren steeds meer verslonst, met afval en overlast van hangjeugd. Een andere bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig." De buurt De oude Stad binnen de gracht heeft een hoog aandeel koopwoningen van 59%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 274 meter, of bij Aldi op 1,4 kilometer. Kindcentrum de Horizon zit op 365 meter en is een basisschool met 120 leerlingen. De huisartsenpraktijk De Linie zit op 568 meter en de Service Apotheek De Linie op 625 meter. De bushalte Doesburg, Koepoortwal ligt op 190 meter met lijnen 26, 29 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Doesburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1685 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoog&Kamp Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggestraat 21, Doesburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 26% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €574.833 in de buurt De oude Stad binnen de gracht. De prijs per vierkante meter is €3.373, op basis van het woonoppervlak van 126 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 47,8% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe oud is deze woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1685, wat betekent dat het een monumentaal pand is in de historische binnenstad van Doesburg. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is wel een feit dat het huis zeer oud is. De makelaar vermeldt geen details over de staat van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1685 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat je mogelijk geluidsoverlast van het verkeer kunt ervaren, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 274 meter. Daarnaast zit er een Aldi op 1,4 kilometer en een Dekamarkt op 1,4 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 8 supermarkten te vinden, dus je hebt voldoende keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Koepoortwal op 190 meter, met buslijnen 26, 29 en 801. Daarnaast zijn er haltes op de Karel Doormansingel (315 meter) en de Meipoort (441 meter) met dezelfde lijnen plus 27 en 627. Het treinstation Dieren ligt op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk was zo mooi....." en noemt dat de buurt de laatste jaren steeds meer verslonst, met afval en overlast van hangjeugd. Een andere bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen 2 kilometer. Kindcentrum de Horizon zit op 365 meter met 120 leerlingen, MKC Anne Frank Doesburg op 1,2 kilometer met 116 leerlingen en Openbare Basisschool De Wetelaar op 1,5 kilometer met 189 leerlingen. Het voortgezet onderwijs zit op 4,7 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hoog&Kamp Makelaars vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten die wel vermeld zijn.
