Bergstraat 55
De oude Stad binnen de gracht, Doesburg
BuurtEen monumentale tussenwoning in de oude stad
Deze tussenwoning uit 1685 staat in De oude Stad binnen de gracht, een buurt met veel historische panden. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €574.833, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via Willemsen makelaars op Funda. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Doesburg, dan valt het bouwjaar op: bijna negen op de tien woningen in de buurt is gebouwd vóór 1945.
Een huis met zes kamers en drie lagen
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 88 m². De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg en in het centrum. Met een inhoud van 548 m³ biedt dit huis ruimte over drie woonlagen.
De oude stad binnen de gracht
Deze buurt telt ruim 2.400 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk was zo mooi....." en noemt dat het er de laatste jaren minder verzorgd uitziet, met afval en overlast van hangjeugd. Een andere bewoner: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig." Het aantal misdrijven ligt op 85 per jaar, maar wat dat betekent voor het veiligheidsgevoel laat zich hier niet zeggen. Meer over de buurt De oude Stad binnen de gracht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 233 meter, of bij Aldi op ruim een kilometer. Kindcentrum de Horizon zit op 156 meter, en de huisartsenpraktijk De Linie is op 616 meter. De Service Apotheek De Linie Doesburg vind je op 707 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Meipoort op 103 meter, met de lijnen 26, 27, 29, 627 en 801. Het treinstation Dieren ligt op ruim vier kilometer. In de gemeente Doesburg is verder een ziekenhuis op ruim negen kilometer, in Zevenaar.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1685 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willemsen makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 55, Doesburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.833. De mediaanprijs in de buurt is €497.250, en de prijzen lopen uiteen van €285.000 tot €1.350.000. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter in de buurt is €3.702, terwijl deze woning op €2.752 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd, al zegt dat niets over de staat van het huis.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 88 m². De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en volle eigendom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in het centrum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1685 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, maar hoe dat in de praktijk klinkt, hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 233 meter, en de Aldi op 1.130 meter. Kindcentrum de Horizon is op 156 meter, en de huisartsenpraktijk De Linie op 616 meter. De Service Apotheek De Linie Doesburg vind je op 707 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doesburg, Meipoort op 103 meter, met de lijnen 26, 27, 29, 627 en 801. Het treinstation Dieren ligt op 4.118 meter.
Hoe is de buurt De oude Stad binnen de gracht?
De buurt telt 2.435 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (46%) en relatief weinig kinderen (14% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt dat de wijk er de laatste jaren minder verzorgd uitziet, met afval en overlast van hangjeugd. Een ander zegt dat sommige delen netjes zijn, maar andere lelijk en oubollig.
