Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Rousselstraat staat in Steenstrapark, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €600.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.148.333, wat de woning scherp geprijsd maakt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Heemskerk, vindt hier een opvallend ruim aanbod.
Een woning met zes kamers
De woning uit 1961 heeft zes kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 170 m² op, terwijl de BAG-registratie 218 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 260 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Steenstrapark: rustig en centraal
Met 270 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Meer dan de helft van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt de buurt "oke", maar merkt op dat het onderhoud van de huizen te wensen overlaat. De buurt Steenstrapark heeft een laag aandeel koopwoningen van 52%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 563 meter of Dekamarkt op 717 meter. Basisschool OBS Het Avontuur ligt op 277 meter, en Kindcentrum het Rinket op 339 meter. De huisartsenpraktijk Medistate zit op 353 meter, de apotheek op 333 meter. Bushalte Heemskerk, Strauszstraat met lijn 72 en 572 ligt op 206 meter. Het treinstation Uitgeest is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Heemskerk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Gulik Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rousselstraat 1, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €600.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.148.333. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in Steenstrapark te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.529 op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde €5.173 per m² is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 170 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 218 m² aangeeft. Het perceel is 260 m². De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 563 meter en Dekamarkt op 717 meter. Basisschool OBS Het Avontuur is op 277 meter, en Kindcentrum het Rinket op 339 meter. De huisartsenpraktijk Medistate zit op 353 meter, de apotheek op 333 meter. Bushalte Heemskerk, Strauszstraat met lijn 72 en 572 ligt op 206 meter. Het treinstation Uitgeest is op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Steenstrapark om in te wonen?
Steenstrapark is een rustige buurt met 270 inwoners, waarvan 54% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12. Een bewoner noemt de buurt "rustig en centraal gelegen", maar mist een speeltuin voor kinderen. Een andere bewoner zegt dat de buurt "oke" is, maar dat het onderhoud van de huizen te wensen overlaat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen slaapkamers, badkamers, tuin, balkon, garage of isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft alleen het aantal kamers (6) en de woonoppervlakte (170 m²) op. Verdere details over de indeling en staat van de woning staan niet in de advertentie.
