Een appartement met vrij uitzicht in Poelenburg
Dit appartement op de eerste woonlaag aan de Maerelaan 28A in Heemskerk combineert een rustige ligging met een vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabel thuis. De vraagprijs is €499.000. Ter vergelijking: appartementen in Heemskerk hebben een gemiddelde vraagprijs van €529.667.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De VvE-bijdrage bedraagt €197 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met zo'n 1.455 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft buurt Poelenburg een rustig karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "typisch dorp gevoel" en waardeert de gezelligheid en sociale sfeer, met ruime voorzieningen zoals speeltuinen en een Cruyff court. Een ander zegt: "Woon er al jaren." Een derde review is kritischer over het onderhoud, maar noemt de buurt verder oke.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op een paar minuten lopen, Vomar en Dekamarkt iets verder. Kindcentrum het Rinket en de Anne Frankschool zijn ook om de hoek. Huisartsen Heemskerk en Maere Apotheek zitten binnen tien minuten lopen. De bushaltes aan de Laan van Assumburg en de Maerelaan zijn dichtbij, met lijnen 71, 72 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Heemskerk heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €378.000 naar €508.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heemskerk B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maerelaan 28A, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 34% is gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €197 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 250 meter van de woning, dus op loopafstand. Vomar ligt op 357 meter en Dekamarkt op 467 meter. Albert Heijn is iets verder, op 535 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heemskerk, Laan van Assumburg (lijnen 72 en 572) en Heemskerk, Maerelaan (lijnen 71, 72 en 572), beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Heemskerk ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Poelenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,48 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "typisch dorp gevoel" en noemt de buurt gezellig en sociaal, met ruime voorzieningen zoals speeltuinen en een Cruyff court. Een andere bewoner zegt: "Woon er al jaren." Een derde review is kritisch over het onderhoud, maar noemt de buurt verder oke.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum het Rinket ligt op 408 meter en de Anne Frankschool op 583 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,4 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op loopafstand, op ongeveer 600 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar dit appartement is van 2001.
