Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Rossinistraat in Heemskerk staat deze tussenwoning uit 1977, gelegen in de wijk Neksloot. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 252 m² is dit een ruime woning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Heemskerk.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 569 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met heteluchtverwarming. Het energielabel is C.
Neksloot: rustig en centraal
Met ruim 1.300 inwoners is Neksloot een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt de buurt "oke", maar merkt op dat het onderhoud van de huizen te wensen overlaat. De buurt Neksloot heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 254 meter, of bij Aldi op 735 meter. Basisschool OBS Het Avontuur ligt op 349 meter, en de huisartsenpraktijk Medistate op 530 meter. De Maere Apotheek zit op 189 meter. Buslijnen 71, 72 en 572 stoppen op 148 meter bij de Maerelaan. Het treinstation Uitgeest ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Heemskerk heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hopman woonmakelaars IJmond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rossinistraat 33, Heemskerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat is 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.667, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in Neksloot te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 118 m²) komt dat neer op €5.720, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.081 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 569 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 98 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label betekent dat je energiekosten gemiddeld kunnen uitvallen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 254 meter. Daarna volgen Aldi op 735 meter, Vomar op 829 meter, Dekamarkt op 880 meter en Albert Heijn op 941 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemskerk, Maerelaan op 148 meter, met buslijnen 71, 72 en 572. Ook de halte Jean Monnetstraat op 217 meter heeft lijnen 72 en 572. Het treinstation Uitgeest ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en centraal gelegen", maar mist een speeltuin. Een ander zegt dat de buurt "oke" is, maar dat het onderhoud van de huizen te wensen overlaat.
