Rozenstraat 13
Breskens, Sluis
BuurtEen tussenwoning in Breskens
Aan de Rozenstraat in Breskens staat deze tussenwoning uit 1965, een huis met een vertrouwd jaren-zestig karakter. Met een vraagprijs van €219.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, de prijs ligt 63% onder de gemiddelde vraagprijs van €591.481. Het is een scherpe instap in de koopmarkt van deze Zeeuwse plaats. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Sluis.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlak van 86 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is gebouwd in 1965 en verkeert in een staat die je zelf moet beoordelen, de advertentie geeft geen details over de indeling of afwerking.
Leven in Breskens
Breskens is een plaats met ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe sommige mensen het wonen hier beleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 167 meter of PLUS op 763 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Zeemeeuw zit op 680 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zitten op loopafstand, op respectievelijk 461 en 412 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Breskens, Langeweg op 237 meter de buslijnen 42 en 515 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 6,3 kilometer. De gemeente Sluis heeft verder voorzieningen zoals een park op 400 meter en een restaurant op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €226.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de ontwikkeling van de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 13, Breskens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €226.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft deze tussenwoning een woonoppervlak van 86 m². Het perceel is 133 m² groot. De prijs per vierkante meter is €2.547, gebaseerd op het BAG-oppervlak. De woning is daarmee 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De advertentie geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Deze woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 55,6% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 167 meter, gevolgd door PLUS op 763 meter. Beide zijn goed lopend te bereiken voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er nog SPAR op 4,5 kilometer, Aldi op 5,9 kilometer en Albert Heijn op 5,9 kilometer. In totaal zijn er drie supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 237 meter zit bushalte Breskens, Langeweg, waar buslijnen 42 en 515 stoppen. Ook halte Breskens, Sportlaan op 239 meter en Breskens, Vogelenzang op 242 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 6,3 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende plaatsen, maar voor de trein moet je wel naar Vlissingen.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
In de buurt staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €591.481 en een mediaanprijs van €464.000. De goedkoopste woning kost €199.000 en de duurste €1.285.000. Deze tussenwoning ligt met €219.000 dus 63% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee een van de voordeligere opties in Breskens.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Zeemeeuw zit op 680 meter en is daarmee goed lopend te bereiken. Verder zijn er Basisschool De Meerstromen op 3,4 kilometer en De Molenkreek op 4,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school zit op 11,2 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 800 meter afstand.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in deze buurt?
In de buurt zijn 49 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €527.704. De gemiddelde verkooptijd was 100 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen te koop staan in deze omgeving. Het aantal beschikbare woningen is 26, wat betekent dat er redelijk wat aanbod is.
