J.F. de Millianostraat 2
Breskens, Sluis
BuurtEen hoekwoning met karakter in Breskens
Deze hoekwoning aan de J.F. de Millianostraat staat in een woonwijk in Breskens, een plaats in de gemeente Sluis. Met een vraagprijs van €239.000 ligt de prijs 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.481, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1974 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Versluijs Makelaardij en is ook te vinden tussen de hoekwoningen in Sluis.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 468 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG 161 m² vermeldt. De woning beschikt over een achtertuin van 55 m², een tweede achtertuin van 31 m² en een voortuin van 12 m², gelegen op het westen. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een rustige woonwijk
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Enkele bewoners: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een andere bewoner zegt: "Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop. De meeste mensen willen hier weg." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 300 meter ligt de Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en de PLUS is op 835 meter. Basisschool De Zeemeeuw zit op 609 meter, en de huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zijn beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Vogelenzang op 225 meter, met buslijn 42. Het treinstation Vlissingen ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Sluis heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €178.000 naar €231.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.F. de Millianostraat 2, Breskens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €178.000 naar €231.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Het heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 468 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG 161 m² vermeldt. Er zijn drie tuinen: een achtertuin van 55 m², een tweede achtertuin van 31 m² en een voortuin van 12 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Breskens?
Breskens is een woonwijk met ruim 4.200 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Enkele bewoners noemen de wijk "prachtig" maar merken op dat het "begint te verpauperen". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter ligt de Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en de PLUS is op 835 meter. Basisschool De Zeemeeuw zit op 609 meter, en de huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zijn beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Vogelenzang op 225 meter, met buslijn 42. Het treinstation Vlissingen ligt op 6,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 26 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €591.481 en een mediaan van €464.000. De prijzen variëren van €199.000 tot €1.285.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.549. Deze woning ligt met €2.043 per m² aanzienlijk lager, wat de scherpe prijs verklaart.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €239.000 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.481. Dit is een opvallend verschil, maar de woning heeft een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €2.043, terwijl het buurtgemiddelde €4.549 is. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een lager energielabel en een ouder bouwjaar.
