Provincialeweg 21
Verspreide huizen Breskens · 4503 GD Groede
Een vrijstaand huis met karakter in Groede
Aan de Provincialeweg in Groede staat deze vrijstaande woning uit 1912, een huis met een eigen verhaal. Met een laatst bekende vraagprijs van €239.000 lag de prijs 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €320.220 lag. Het is een vrijstaande woning in Sluis die opvalt door zijn ruime opzet en rustige ligging. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 429 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 278 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt buiten de bebouwde kom
De woning ligt in de buurt Verspreide huizen Breskens, een gebied met 330 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Het is een rustige omgeving, buiten de bebouwde kom met een open ligging. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,8 km afstand, of de PLUS op 2,5 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 1,7 km en Openbare Basisschool De Zeemeeuw op 2 km. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zitten beide op ongeveer 2,2 km in Breskens. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Kruisdijk op 1,2 km, met buslijn 42. Het treinstation Vlissingen ligt op 8 km. De gemeente Sluis heeft voorzieningen op afstand, maar de rust is hier groot.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis uit 1912 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een KCAF-aandachtsgebied. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tournois Makelaardij Breskens NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 21, Groede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.000 lag 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €320.220 in de buurt. De mediaanprijs was €322.000. Het was daarmee een opvallend scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, die 28% groter was dan het buurtgemiddelde van 72 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 429 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is 278 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning had wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 1,8 km en de PLUS op 2,5 km. Basisschool De Meerstromen is op 1,7 km en Openbare Basisschool De Zeemeeuw op 2 km. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zitten beide op ongeveer 2,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Kruisdijk op 1,2 km met buslijn 42.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Breskens?
De buurt heeft 330 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 8 km afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Breskens, Kruisdijk en Breskens, Roofack, beide op ongeveer 1,2 km, met buslijn 42. Het station is dus niet op loopafstand, maar met de bus of auto bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag buiten de bebouwde kom met een open ligging, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande eengezinswoning aan de Provincialeweg in Groede. De buurt is Verspreide huizen Breskens, een rustig gebied met veel 65-plussers.
