Rozenstraat 17
Didam-Noord, Montferland
BuurtEen ruime tussenwoning in Didam-Noord
Aan de Rozenstraat in Didam-Noord staat deze tussenwoning uit 1972, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de makelaar is er flink wat ruimte, al noteert de BAG-registratie 137 vierkante meter. De vraagprijs van 395.000 euro ligt 26 procent onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Montferland, wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 619 kubieke meter. Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar geeft een perceeloppervlakte van 267 vierkante meter op.
Leven in Didam-Noord
Met bijna 7.000 inwoners is Didam-Noord een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen: 27 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen". De buurt Didam-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 129 meter of PLUS op 491 meter. Basisschool Albert Schweitzer ligt op 466 meter, en huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing is op 480 meter te vinden. Apotheek Didam zit op 459 meter. Bushalte Didam, Raadhuisstraat met lijn 196 ligt op 551 meter, en treinstation Didam op 856 meter. De gemeente Montferland biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, net als voor overstroming in de huidige situatie; in 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mom-Joosten Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 17, Didam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Didam-Noord?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 26 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 535.038 euro in de buurt. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is een tussenwoning met 155 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar, wat neerkomt op 2.548 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.412 euro per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 619 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter noteert. Het perceel is 267 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 14,3 procent van de woningen ook label B.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 129 meter, PLUS op 491 meter en Aldi op 558 meter. Basisschool Albert Schweitzer is op 466 meter, en Kindcentrum de Ontdekking op 590 meter. Huisartsenpraktijk Negenborn en Seesing zit op 480 meter, en Apotheek Didam op 459 meter. Treinstation Didam ligt op 856 meter.
Wat voor buurt is Didam-Noord?
Didam-Noord heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,55, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier prettig wonen." Een ander noemt het "een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen". De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit huizen uit 1945-1970.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Didam ligt op 856 meter van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Didam, Raadhuisstraat op 551 meter, Didam, De Hoevert op 554 meter en Didam, De Linde op 760 meter. Alle drie de haltes worden bediend door buslijn 196.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is aangemerkt voor dit gebied.
