Sandershoeve 23
Erpseweg Zuid, Meierijstad
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Erpseweg Zuid, een buurt in Veghel waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 135 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €495.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €595.571, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Meierijstad hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.928.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 405 kubieke meter. Achter ligt een tuin van 70 vierkante meter op het oosten, die volgens de makelaar onderhoud binnen is. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in 2021 gebouwd, dus relatief nieuw.
Leven in Erpseweg Zuid
Met 1.520 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Erpseweg Zuid heeft relatief veel jonge inwoners: 22% is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op bijna twee kilometer, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool de Vijfmaster ligt op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Gloudemans en Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 1,9 kilometer. De bushalte Veghel, Heuvel is op 850 meter en wordt bediend door lijnen 253, 256 en 655. Het treinstation Helmond ligt op 15 kilometer. De gemeente Meierijstad biedt daarmee redelijke voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij OLAV Veghel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sandershoeve 23, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €595.571. De mediaanprijs in de buurt is ook €495.000, dus deze woning zit precies op het midden. Per vierkante meter is de prijs €4.304, terwijl het buurtgemiddelde €4.928 is. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 405 kubieke meter. De woonoppervlakte is 115 vierkante meter en het perceel is 135 vierkante meter. Achter ligt een tuin van 70 vierkante meter op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is in 2021 gebouwd. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een A+ label en 33,3% een A label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,9 kilometer, en er zijn acht supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool de Vijfmaster ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Gloudemans en Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 1,9 kilometer. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden is op 8,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Heuvel op 851 meter, met buslijnen 253, 256 en 655. Daarnaast zijn er haltes in Keldonk en aan de van Speijkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond op 15,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Hoe is de buurt samengesteld?
Erpseweg Zuid heeft 1.520 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar en 7% ouder dan 65 jaar. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (43%). Van de huishoudens heeft 40% kinderen, en 27% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 67% uit koopwoningen.
