Een royale hoekwoning in Veghel Zuid
Deze hoekwoning aan de Trompstraat staat in een rustige woonwijk in Veghel Zuid 2, een buurt met veel eengezinswoningen en relatief veel groen. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 261 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €469.000 ligt 24% boven het buurtgemiddelde van €379.143, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Meierijstad gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1966 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte voor een werkplek of logeerkamer. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Veghel Zuid 2
Met ruim 2.000 inwoners is Veghel Zuid 2 een buurt waar het aandeel 65-plussers met 19% relatief groot is, maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83, en een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Veghel Zuid 2 telt 855 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 142 meter, of bij de Aldi of Lidl op ongeveer 700 tot 800 meter. Basisschool de Vijfmaster zit op 374 meter, en ook OBS Kompas en Basisschool De Ark zijn binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Gloudemans en de Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 231 meter. Buslijn 253 stopt op 141 meter bij de halte Veghel, Trompstraat, en het busstation Veghel is op 432 meter met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 15,7 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder een ziekenhuis in Uden op 8,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €220.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dragt Makelaars O.G. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trompstraat 48, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €220.000 naar €426.000. De vraagprijs ligt ook 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €379.143.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 460 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit punt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 142 meter, en ook Aldi en Lidl zijn binnen een kilometer. Basisschool de Vijfmaster zit op 374 meter, en de huisartsenpraktijk Gloudemans en Service Apotheek 't Zuid zitten beide op 231 meter. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden is op 8,2 kilometer. Buslijn 253 stopt op 141 meter bij de halte Veghel, Trompstraat.
Hoe is de buurt Veghel Zuid 2 om in te wonen?
Veghel Zuid 2 heeft ruim 2.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,83. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.526, gebaseerd op de makelaarsopgave van 133 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.531. De woning zit daarmee vrijwel op het buurtgemiddelde qua prijs per vierkante meter, ondanks dat de totale vraagprijs boven het buurtgemiddelde ligt.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 woningen te koop in Veghel Zuid 2, met een gemiddelde vraagprijs van €379.143 en een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €345.000 tot €425.000. In de afgelopen periode zijn er 32 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €384.297 en een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 15,7 kilometer afstand. Veghel zelf heeft geen treinstation, maar is wel goed bereikbaar met de bus. Het busstation Veghel is op 432 meter en biedt meerdere buslijnen, waaronder lijn 253 die ook op 141 meter bij de halte Veghel, Trompstraat stopt.
