Een tussenwoning aan het water in Haastrecht
Deze tussenwoning uit 2016 staat aan de Schaatsenrijder 13 in de buurt Bergvliet, een rustige woonwijk in Haastrecht. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 141 m², biedt deze woning zes kamers waaronder vijf slaapkamers. De vraagprijs van €525.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.500, waarmee het de duurste van de drie koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Krimpenerwaard.
Een woning met zes kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 50 m² en een voortuin, gelegen op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan water en in een woonwijk. Het BAG-perceel is 87 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Bergvliet, een rustige buurt met veel gezinnen
Met 815 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (40%), is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op elf reviews op gemeenteniveau. De buurt Bergvliet is een van de jongere delen van Haastrecht, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 513 meter afstand, of iets verder bij de PLUS op 2,6 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Samenwerkingsschool De Pelikaan op 415 meter en Basisschool De Morgenster op 435 meter. De huisartsenpraktijk in Haastrecht zit op 425 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Gouda, op 2,8 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Haastrecht, Bredeweg (lijn 106) op 256 meter, of vanaf halte Haastrecht, Centrum (lijnen 106 en 307) op 451 meter. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 3 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt een landelijke omgeving met waterrijke natuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €518.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €286.000 naar €518.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Egmond Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaatsenrijder 13, Haastrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €286.000 naar €518.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 50 m² en een voortuin, gelegen op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Bergvliet om in te wonen?
Bergvliet is een rustige woonwijk met 815 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt zit op 513 meter, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: Samenwerkingsschool De Pelikaan op 415 meter en Basisschool De Morgenster op 435 meter. De huisartsenpraktijk in Haastrecht zit op 425 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Gouda, op 2,8 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Haastrecht, Bredeweg (lijn 106) op 256 meter, of vanaf halte Haastrecht, Centrum (lijnen 106 en 307) op 451 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haastrecht, Bredeweg op 256 meter, met buslijn 106. Ook halte Haastrecht, Centrum op 451 meter heeft lijn 106 en 307. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 3 kilometer. De woning ligt aan water en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de ondergrond bevat veen.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Bergvliet. De gemiddelde vraagprijs is €457.500, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €397.500 tot €525.000. Deze woning is met €525.000 de duurste van de drie. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.862, terwijl deze woning €4.375 per m² vraagt.
Wat is het bouwjaar en de staat van de woning?
De woning is gebouwd in 2016, wat betekent dat het relatief nieuw is. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar zegt niets over de onderhoudsstaat, maar een woning uit 2016 is over het algemeen moderner dan oudere bouw. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen.
