Een tussenwoning met karakter in Ouwe Gouwe
Deze tussenwoning uit 1922 staat in Ouwe Gouwe, een buurt in Gouda-Noord met ruim 5.300 inwoners. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 114 m² is het een ruime eengezinswoning, en de vraagprijs van €525.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Gouda wordt voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 m³. Er is een achtertuin van 8 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 115 m², de makelaar geeft 114 m² op.
Een buurt met bomen en betrokkenheid
Met 45% eenpersoonshuishoudens en 21% 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige Gouda Noord", maar merkt ook op dat "de mensen in de Jozefhof weinig verbinding maken". Een ander schrijft: "Veel bomen gekapt Kazerne Waarom???? de rest zelf beetje gezellig maken". De buurt Ouwe Gouwe heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 58 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 501 meter en Coop op 535 meter, allebei op loopafstand. De Graaf Jan van Nassauschool ligt op 261 meter en het Coornhert Gymnasium op 426 meter. Buslijn 1 en 726 stoppen op 427 meter bij halte Gouda, Savelberg. Het treinstation Gouda ligt op 886 meter. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 899 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €359.000 naar €485.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1922 op veengrond, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisweg 114, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €359.000 naar €485.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 416 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², volgens de BAG-registratie 115 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1922 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 501 meter en Coop op 535 meter. Verder zijn er Coop op 659 meter, PLUS op 758 meter en SPAR op 805 meter. Al deze winkels zijn op loopafstand van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Savelberg op 427 meter, waar buslijn 1 en 726 stoppen. Ook halte Gouda, Johan de Wittlaan op 438 meter en Gouda, Doorslag op 474 meter zijn dichtbij. Het treinstation Gouda ligt op 886 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Ouwe Gouwe?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige Gouda Noord", maar merkt op dat sommige bewoners weinig verbinding maken. Een ander schrijft: "Veel bomen gekapt Kazerne Waarom???? de rest zelf beetje gezellig maken". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe groot is de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 8 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 112 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
