Een royale tussenwoning aan het water
Aan de Goudseweg in Stolwijk staat deze tussenwoning uit 1968, met vrij uitzicht over het water en een ligging in een woonwijk. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €479.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €658.625, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Krimpenerwaard hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², de BAG-registratie komt op 119 m². Buiten is er een achtertuin van 60 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Stolwijk
Met bijna 3.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern". De buurt Stolwijk heeft een levendige winkelstraat met specialistische winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 468 meter en een tweede PLUS op 553 meter dekken de dagelijkse boodschappen. De Oranje-Nassauschool ligt op 260 meter, De Sterrenboom op 298 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Haastrecht op 2,8 km, de apotheek in Gouda op 4,2 km. Buslijn 725 stopt op 56 meter bij de Hortensialaan, buslijn 497 op 86 meter bij het Pompstation. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 4,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1968 op veengrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudseweg 70E, Stolwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €409.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €479.000 ligt 17% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van de waarde op de peildatum, en die kan afwijken van wat verkopers nu vragen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met zeven kamers in totaal is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², de BAG-registratie komt op 119 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 468 meter, en een tweede PLUS op 553 meter. Verder liggen een Coop op 2,8 km, een Albert Heijn op 4,2 km en een Lidl op 4,5 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver, de twee PLUS-vestigingen zijn op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 725 stopt op 56 meter bij de halte Stolwijk, Hortensialaan, en buslijn 497 op 86 meter bij Stolwijk, Pompstation. Daarmee is er een bushalte vrijwel voor de deur. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 4,6 km, waar je de trein kunt nemen naar grotere steden.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ook als bergruimte of werkplaats te gebruiken is. De ligging is aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
